Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac
33127 · Gironde (33) · 587 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-d'Illac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 610 € | 15 | 3 784 € | 42 |
| 2024 | 3 659 € | 40 | 3 583 € | 68 |
| 2023 | 4 000 € | 19 | 4 066 € | 56 |
| 2022 | 4 012 € | 38 | 4 156 € | 101 |
| 2021 | 3 843 € | 30 | 3 728 € | 103 |
| 2020 | 3 448 € | 13 | 3 521 € | 62 |
Cadre de vie
Saint-Jean-d'Illac s'étend sur 120.9 km² avec une densité de 80 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac, avec ses 9616 habitants répartis sur une vaste superficie, offre un cadre de vie privilégié, caractérisé par une faible densité et une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier local se distingue par une nette prédominance des maisons, représentant la majorité des transactions (432 ventes contre 155 pour les appartements). Les prix médians actuels s'établissent autour de 3811€/m² pour les appartements et 3784€/m² pour les maisons, affichant une relative parité.
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022, où les maisons ont même dépassé la barre des 4150€/m² et les appartements celle des 4000€/m², le marché a connu un ajustement. On observe une légère érosion des prix en 2023 et, plus nettement, en 2024, ramenant les valeurs à des niveaux comparables à ceux de 2021. La baisse est particulièrement notable pour les appartements en 2024 (3659€/m²) et les maisons (3583€/m²), suggérant une phase de consolidation. Les données partielles pour 2025 indiquent un début de stabilisation pour les maisons à la médiane actuelle, tandis que les appartements continuent une légère décélération. Cette évolution reflète une normalisation après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac (33127), en Gironde, a enregistré 587 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 811 €/m² sur 155 ventes. Les prix varient entre 3 538 et 4 071 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 538 et 4 071 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 448 à 3 610 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 3 784 €/m² (432 ventes). Fourchette : entre 3 252 et 4 330 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.