Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
91250 · Essonne (91) · 584 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 554 € | 15 | 3 122 € | 33 |
| 2024 | 3 382 € | 20 | 3 242 € | 64 |
| 2023 | 3 181 € | 27 | 3 397 € | 64 |
| 2022 | 3 816 € | 54 | 3 505 € | 100 |
| 2021 | 3 233 € | 29 | 3 430 € | 99 |
| 2020 | 3 387 € | 22 | 3 232 € | 57 |
Cadre de vie
Saint-Germain-lès-Corbeil s'étend sur 4.1 km² avec une densité de 1 842 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil, commune du 91 de près de 7500 habitants sur une surface compacte, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses six écoles maternelles et élémentaires, complétées par un collège. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3548€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3375€/m². Cette différence, bien que faible, suggère une valeur perçue légèrement supérieure pour les appartements sur le long terme, malgré un volume de transactions bien plus important pour les maisons (417 ventes contre 167).
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une certaine volatilité. Après un pic notable en 2022 pour les appartements (3816€/m²) et une croissance constante pour les maisons jusqu'à cette même année, 2023 et 2024 ont marqué une légère correction des prix pour les deux segments, ramenant les valeurs à des niveaux proches de ceux de 2020/2021. Les appartements semblent retrouver une légère dynamique haussière en 2025, atteignant 3554€/m², alors que les maisons poursuivent une légère érosion à 3122€/m². Le marché local reste donc attractif, mais demande une analyse fine pour les acquéreurs et vendeurs, compte tenu de ces fluctuations.
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250), dans l'Essonne, a enregistré 584 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 548 €/m² sur 167 ventes. Les prix varient entre 2 977 et 3 980 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 977 et 3 980 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 387 à 3 554 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 3 375 €/m² (417 ventes). Fourchette : entre 3 006 et 3 761 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.