Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
91180 · Essonne (91) · 698 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 836 € | 24 | 3 027 € | 34 |
| 2024 | 3 281 € | 40 | 3 250 € | 64 |
| 2023 | 3 627 € | 54 | 3 347 € | 58 |
| 2022 | 3 068 € | 61 | 3 483 € | 128 |
| 2021 | 2 543 € | 44 | 3 376 € | 107 |
| 2020 | 2 434 € | 28 | 3 295 € | 56 |
Cadre de vie
Saint-Germain-lès-Arpajon s'étend sur 6.3 km² avec une densité de 1 840 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Arpajon, ville dynamique de l'Essonne avec ses 11 623 habitants et une densité notable, présente des dynamiques intéressantes. Avec une offre éducative bien structurée (4 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège), la commune attire les familles. Sur le plan des prix, la médiane globale se situe à 2829€/m² pour les appartements et 3357€/m² pour les maisons, ces dernières affichant traditionnellement une valeur supérieure, reflétant l'attrait pour l'habitat individuel. Le volume de ventes est également plus élevé pour les maisons (447 transactions) que pour les appartements (251 transactions), confirmant cette préférence.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance pour les appartements entre 2020 et 2023, passant de 2434€/m² à 3627€/m², avant de connaître un ajustement en 2024 et 2025, avec une médiane actuelle à 2836€/m². Pour les maisons, l'évolution a été plus stable, avec une légère progression jusqu'en 2022 (3483€/m²), suivie d'une correction plus marquée en 2023, 2024 et 2025, ramenant la médiane à 3027€/m². Ces ajustements récents suggèrent une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des maisons qui semble se stabiliser à des niveaux plus accessibles qu'il y a deux ans.
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), dans l'Essonne, a enregistré 698 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 829 €/m² sur 251 ventes. Les prix varient entre 2 367 et 4 136 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 367 et 4 136 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 434 à 2 836 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 3 357 €/m² (447 ventes). Fourchette : entre 2 930 et 3 781 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.