Prix immobilier à Saint-Chamas
13250 · Bouches-du-Rhône (13) · 787 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Chamas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 964 € | 22 | 3 906 € | 32 |
| 2024 | 3 025 € | 57 | 3 651 € | 62 |
| 2023 | 3 216 € | 78 | 3 753 € | 58 |
| 2022 | 2 999 € | 88 | 3 329 € | 88 |
| 2021 | 2 954 € | 90 | 3 455 € | 101 |
| 2020 | 3 000 € | 56 | 3 156 € | 55 |
Cadre de vie
Saint-Chamas s'étend sur 26.7 km² avec une densité de 324 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Chamas
Saint-Chamas, avec ses 8 676 habitants répartis sur 26.7 km², offre un cadre de vie apprécié, doté d'une bonne infrastructure scolaire (3 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 1 lycée) qui contribue à son attractivité familiale. Le marché immobilier y est dynamique, affichant des prix médians de 3025€/m² pour les appartements et 3489€/m² pour les maisons, sur un volume de ventes équilibré (391 appartements et 396 maisons vendus récemment).
L'analyse des tendances révèle une évolution contrastée. Le prix médian des appartements a connu une légère fluctuation, partant de 3000€/m² en 2020, atteignant un pic à 3216€/m² en 2023, avant de revenir à 3025€/m² en 2024 et une estimation à 2964€/m² pour 2025, suggérant une stabilisation ou un léger ajustement après la hausse de 2023. En revanche, le marché des maisons montre une tendance haussière plus marquée et constante. De 3156€/m² en 2020, le prix médian a régulièrement progressé pour atteindre 3753€/m² en 2023, 3651€/m² en 2024 et une projection à 3906€/m² en 2025. Cette progression, malgré un léger fléchissement en 2024, confirme l'attrait pour l'habitat individuel à Saint-Chamas. Le volume de transactions, bien que stable sur les dernières années, montre un ralentissement en 2025 pour les deux segments, un point à surveiller.
Le marché immobilier à Saint-Chamas (13250), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 787 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 025 €/m² sur 391 ventes. Les prix varient entre 2 349 et 3 762 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 349 et 3 762 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 000 à 2 964 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 3 489 €/m² (396 ventes). Fourchette : entre 2 762 et 4 320 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.