Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
33160 · Gironde (33) · 444 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 3 522 € | 27 |
| 2024 | 3 215 € | 6 | 3 851 € | 54 |
| 2023 | 3 638 € | 3 | 4 207 € | 57 |
| 2022 | 3 920 € | 14 | 4 251 € | 96 |
| 2021 | 3 000 € | 7 | 3 919 € | 117 |
| 2020 | 2 978 € | 5 | 3 756 € | 58 |
Cadre de vie
Saint-Aubin-de-Médoc s'étend sur 34.8 km² avec une densité de 223 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc, avec sa population de près de 7800 habitants et sa bonne dotation en établissements scolaires (maternelles, élémentaires et un collège), offre un cadre de vie prisé, alliant proximité urbaine et environnement plus aéré. Le marché immobilier y est dominé par la maison individuelle, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 409 ventes contre seulement 35 pour les appartements sur la période récente. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit actuellement à 3978€, avec une fourchette Q1-Q3 de 3455€ à 4648€, tandis que les appartements affichent une médiane de 3444€/m².
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix des maisons de 3756€/m² en 2020 à un pic de 4251€/m² en 2022, le marché semble connaître une légère correction, avec un prix médian de 3851€/m² en 2024 et même 3522€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette tendance baissière est également perceptible, bien que sur un volume de ventes plus faible, pour les appartements, qui ont atteint 3920€/m² en 2022 avant de redescendre à 3215€/m² en 2024. Il est donc opportun de surveiller l'évolution de ces prix, qui pourraient indiquer une stabilisation ou une poursuite de l'ajustement.
Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc (33160), en Gironde, a enregistré 444 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 444 €/m² sur 35 ventes. Les prix varient entre 3 000 et 4 100 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 000 et 4 100 €/m².
Maisons
Prix médian : 3 978 €/m² (409 ventes). Fourchette : entre 3 455 et 4 648 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.