Prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac
33240 · Gironde (33) · 1 088 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-André-de-Cubzac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 501 € | 17 | 2 387 € | 45 |
| 2024 | 2 669 € | 56 | 2 575 € | 106 |
| 2023 | 2 659 € | 55 | 2 733 € | 138 |
| 2022 | 2 559 € | 101 | 2 774 € | 178 |
| 2021 | 2 353 € | 88 | 2 622 € | 190 |
| 2020 | 2 177 € | 34 | 2 391 € | 80 |
Cadre de vie
Saint-André-de-Cubzac s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 542 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac, ville dynamique de 12 626 habitants sur 23,3 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une excellente couverture scolaire (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local a connu une évolution significative ces dernières années. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 2501€/m² pour 351 ventes, tandis que celui des maisons atteint 2629€/m² pour 737 ventes.
En analysant les tendances annuelles, on observe une croissance constante des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 2177€/m² à 2659€/m²) que pour les maisons (de 2391€/m² à 2733€/m²). L'année 2024 marque un tournant, avec une stabilisation pour les appartements à 2669€/m² et un léger recul pour les maisons à 2575€/m². Cette tendance se confirme sur les premiers mois de 2025, où le marché semble s'ajuster avec une médiane à 2501€/m² pour les appartements et 2387€/m² pour les maisons.
Bien que le volume de transactions ait légèrement diminué en 2023 et 2024 par rapport aux années précédentes, notamment pour les maisons, Saint-André-de-Cubzac reste une commune attractive. Après plusieurs années de forte appréciation, le marché semble entrer dans une phase de consolidation, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, en particulier sur le segment des maisons où les prix retrouvent des niveaux proches de ceux de 2020.
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac (33240), en Gironde, a enregistré 1 088 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 501 €/m² sur 351 ventes. Les prix varient entre 2 185 et 3 064 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 185 et 3 064 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 177 à 2 501 €/m², soit +15%.
Maisons
Prix médian : 2 629 €/m² (737 ventes). Fourchette : entre 2 206 et 3 040 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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