Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge
91220 · Essonne (91) · 1 740 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Brétigny-sur-Orge
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 947 € | 57 | 3 088 € | 36 |
| 2024 | 3 424 € | 146 | 3 237 € | 98 |
| 2023 | 3 416 € | 162 | 3 403 € | 138 |
| 2022 | 3 594 € | 300 | 3 433 € | 192 |
| 2021 | 3 397 € | 219 | 3 363 € | 164 |
| 2020 | 3 593 € | 128 | 3 233 € | 100 |
Cadre de vie
Brétigny-sur-Orge s'étend sur 14.6 km² avec une densité de 1 822 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Brétigny-sur-Orge
Le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge, ville dynamique de 26 658 habitants dans l'Essonne, présente un intérêt certain pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une densité de 1822 hab/km² et un réseau éducatif complet (9 maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), la commune offre un cadre de vie apprécié, propice aux familles. Sur le plan des prix, la médiane des appartements s'établit à 3460€/m² sur 1012 ventes, tandis que celle des maisons est légèrement inférieure à 3317€/m² pour 728 transactions. Ces chiffres globaux masquent cependant des dynamiques annuelles nuancées.
L'évolution des prix montre une certaine volatilité. Après une hausse notable des appartements en 2022 (3594€/m²) et des maisons (3433€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2023 et 2024. Les appartements ont ainsi évolué de 3416€/m² en 2023 à 3424€/m² en 2024, tandis que les maisons sont passées de 3403€/m² à 3237€/m² sur la même période, marquant une baisse plus prononcée pour ce segment. Les premières données de 2025 indiquent une tendance baissière plus marquée pour les deux types de biens, avec des médianes respectives de 2947€/m² pour les appartements et 3088€/m² pour les maisons, même si le nombre de ventes est encore limité. Cette correction, notamment sur les maisons, pourrait offrir des opportunités aux acheteurs.
Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge (91220), dans l'Essonne, a enregistré 1 740 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 460 €/m² sur 1 012 ventes. Les prix varient entre 2 861 et 4 027 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 861 et 4 027 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 593 à 2 947 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 317 €/m² (728 ventes). Fourchette : entre 2 831 et 3 836 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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