Prix immobilier à Plan-de-Cuques
13380 · Bouches-du-Rhône (13) · 768 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Plan-de-Cuques
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 446 € | 28 | 4 822 € | 22 |
| 2024 | 3 906 € | 78 | 5 145 € | 71 |
| 2023 | 4 015 € | 85 | 5 417 € | 44 |
| 2022 | 3 919 € | 93 | 5 000 € | 91 |
| 2021 | 3 534 € | 91 | 4 435 € | 73 |
| 2020 | 3 365 € | 60 | 4 498 € | 32 |
Cadre de vie
Plan-de-Cuques s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 1 369 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Plan-de-Cuques
Plan-de-Cuques, avec sa population d'environ 11 600 habitants répartie sur 8.5 km², offre un cadre de vie agréable, familial, doté de trois écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global pour les appartements s'établissant à 3 706 €/m² et à 4 986 €/m² pour les maisons. Ces chiffres cachent toutefois des disparités, avec des fourchettes de prix allant de 3 155 €/m² à 4 531 €/m² pour les appartements et de 4 132 €/m² à 5 843 €/m² pour les maisons, témoignant de la diversité des biens proposés.
L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2023, atteignant un pic à 4 015 €/m² pour les appartements et 5 417 €/m² pour les maisons, le marché semble amorcer une correction. Les prix des appartements ont légèrement fléchi à 3 906 €/m² en 2024 et plus significativement à 3 446 €/m² en 2025, tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 5 145 €/m² en 2024 à 4 822 €/m² en 2025. Cette baisse, observée sur les dernières données, pourrait indiquer une phase de réajustement après plusieurs années de forte valorisation. Le volume des transactions, particulièrement pour les maisons, montre une certaine résilience en 2024, mais une nette diminution pour les deux types de biens en 2025, ce qui est à surveiller.
Le marché immobilier à Plan-de-Cuques (13380), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 768 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 706 €/m² sur 435 ventes. Les prix varient entre 3 155 et 4 531 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 155 et 4 531 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 365 à 3 446 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 4 986 €/m² (333 ventes). Fourchette : entre 4 132 et 5 843 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.