Prix immobilier à Orsay
91400 · Essonne (91) · 1 030 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Orsay
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 261 € | 24 | 3 839 € | 28 |
| 2024 | 4 038 € | 81 | 4 181 € | 82 |
| 2023 | 4 667 € | 108 | 4 777 € | 111 |
| 2022 | 4 717 € | 125 | 4 810 € | 112 |
| 2021 | 4 575 € | 110 | 4 480 € | 142 |
| 2020 | 4 256 € | 40 | 4 184 € | 67 |
Cadre de vie
Orsay s'étend sur 7.4 km² avec une densité de 2 222 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Orsay
Orsay, ville dynamique de l'Essonne avec ses 16 498 habitants répartis sur 7.4 km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à un maillage scolaire complet (8 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians relativement similaires pour les appartements (4561€/m²) et les maisons (4491€/m²), avec une activité transactionnelle équilibrée sur les dernières années, totalisant près de 500 ventes pour chaque typologie.
L'analyse des tendances de prix révèle une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les prix des appartements sont passés de 4256€/m² à 4717€/m², et ceux des maisons de 4184€/m² à 4810€/m². Cependant, une inflexion est clairement perceptible depuis 2023, avec une légère érosion des prix en 2023 et une baisse plus marquée en 2024, ramenant les prix des appartements à 4038€/m² et ceux des maisons à 4181€/m². Les premières données de 2025 confirment cette tendance baissière, notamment pour les maisons.
Cette correction des prix, après plusieurs années de hausse, pourrait indiquer un rééquilibrage du marché d'Orsay. Malgré la baisse récente, la ville conserve son attrait grâce à sa démographie stable et ses infrastructures éducatives. Les acheteurs actuels pourraient bénéficier de conditions plus favorables, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes à cette nouvelle réalité du marché.
Le marché immobilier à Orsay (91400), dans l'Essonne, a enregistré 1 030 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 561 €/m² sur 488 ventes. Les prix varient entre 3 847 et 5 453 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 847 et 5 453 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 256 à 4 261 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 491 €/m² (542 ventes). Fourchette : entre 3 759 et 5 589 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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