Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
91390 · Essonne (91) · 1 426 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Morsang-sur-Orge
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 720 € | 36 | 3 650 € | 47 |
| 2024 | 2 532 € | 80 | 3 638 € | 130 |
| 2023 | 2 941 € | 100 | 4 075 € | 148 |
| 2022 | 3 216 € | 164 | 3 963 € | 196 |
| 2021 | 2 960 € | 161 | 3 700 € | 179 |
| 2020 | 2 656 € | 55 | 3 559 € | 130 |
Cadre de vie
Morsang-sur-Orge s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 4 941 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge, ville dynamique de l'Essonne avec ses 21 667 habitants et une densité significative, offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Sur le marché immobilier, les appartements affichent un prix médian de 2 890 €/m² sur 596 ventes, tandis que les maisons, plus nombreuses avec 830 ventes, se négocient en moyenne à 3 799 €/m². Cette différence de près de 900 €/m² souligne une préférence marquée pour l'habitat individuel, typique des communes périphériques de la région parisienne.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens, Morsang-sur-Orge a connu un ajustement notable. Les appartements, ayant atteint un pic à 3 216 €/m² en 2022, ont vu leur prix médian baisser à 2 532 €/m² en 2024, avant de remonter légèrement à 2 720 €/m² en 2025, avec un volume de ventes en forte diminution. Les maisons, quant à elles, ont maintenu une progression jusqu'en 2023 à 4 075 €/m², avant de connaître un recul plus modéré en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 3 650 €/m². Cette résilience des prix des maisons, malgré une baisse des volumes, indique une valeur perçue plus stable sur le long terme par rapport aux appartements. Le marché actuel suggère une phase de consolidation après des années de forte hausse, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier à Morsang-sur-Orge (91390), dans l'Essonne, a enregistré 1 426 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 890 €/m² sur 596 ventes. Les prix varient entre 2 338 et 3 796 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 338 et 3 796 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 656 à 2 720 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 3 799 €/m² (830 ventes). Fourchette : entre 3 263 et 4 546 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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