Prix immobilier à Montgeron
91230 · Essonne (91) · 1 494 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montgeron
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 294 € | 31 | 3 793 € | 50 |
| 2024 | 3 954 € | 108 | 3 979 € | 130 |
| 2023 | 3 977 € | 141 | 4 169 € | 143 |
| 2022 | 4 222 € | 161 | 4 447 € | 184 |
| 2021 | 4 059 € | 159 | 4 266 € | 208 |
| 2020 | 4 104 € | 81 | 4 204 € | 98 |
Cadre de vie
Montgeron s'étend sur 11.2 km² avec une densité de 2 149 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montgeron
Montgeron, ville dynamique de l'Essonne avec ses 24 022 habitants répartis sur 11.2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un bon maillage scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4051€/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 4188€/m². Ces prix médians cachent une certaine disparité, les appartements se négociant généralement entre 3243€/m² et 4864€/m², et les maisons entre 3447€/m² et 5072€/m².
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de relative stabilité suivie d'une correction. Après avoir connu un pic en 2022 (4222€/m² pour les appartements et 4447€/m² pour les maisons), les prix ont amorcé une décrue significative. En 2023, les appartements affichaient 3977€/m² et les maisons 4169€/m². Cette tendance baissière s'est confirmée en 2024, avec des prix médians respectifs de 3954€/m² et 3979€/m². Les premières données de 2025 accentuent cette correction, avec des appartements à 3294€/m² et des maisons à 3793€/m², suggérant une période d'ajustement du marché. Le volume de transactions, après une forte activité en 2021-2022, a également diminué, reflétant peut-être l'attentisme des acheteurs et vendeurs face à ces évolutions.
Le marché immobilier à Montgeron (91230), dans l'Essonne, a enregistré 1 494 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 051 €/m² sur 681 ventes. Les prix varient entre 3 243 et 4 864 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 243 et 4 864 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 104 à 3 294 €/m², soit -20%.
Maisons
Prix médian : 4 188 €/m² (813 ventes). Fourchette : entre 3 447 et 5 072 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.