Prix immobilier à Miramas
13140 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 609 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Miramas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 575 € | 65 | 3 045 € | 34 |
| 2024 | 2 586 € | 169 | 3 145 € | 119 |
| 2023 | 2 551 € | 203 | 3 092 € | 108 |
| 2022 | 2 399 € | 192 | 3 382 € | 153 |
| 2021 | 2 349 € | 201 | 2 933 € | 174 |
| 2020 | 2 233 € | 96 | 2 964 € | 95 |
Cadre de vie
Miramas s'étend sur 25.7 km² avec une densité de 1 018 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Miramas
Miramas, ville dynamique du 13, avec ses 26 203 habitants répartis sur 25.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre scolaire complète (14 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2437€, avec une fourchette de 1935€ à 3014€, pour un volume de 926 transactions récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 3090€/m², oscillant entre 2635€ et 3621€, sur 683 ventes.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une tendance haussière soutenue pour les appartements. De 2233€/m² en 2020, le prix a progressivement grimpé pour atteindre 2586€/m² en 2024, avant une légère inflexion à 2575€/m² en 2025 (sur un volume de ventes à considérer). Cette progression s'accompagne d'un volume de transactions solide. Le marché des maisons a également connu une nette augmentation, passant de 2964€/m² en 2020 à 3382€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3092€/m² en 2023 et 3145€/m² en 2024, puis de marquer un recul à 3045€/m² en 2025.
On observe donc une stabilisation ou un léger ajustement des prix pour les maisons en 2025, après une période de forte croissance, tandis que les appartements semblent maintenir une valorisation plus linéaire. Le dynamisme de Miramas, soutenu par son offre éducative et sa densité de population, continue de rendre son marché immobilier attractif, bien que les volumes de ventes pour 2025 suggèrent une décélération à surveiller.
Le marché immobilier à Miramas (13140), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 609 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 437 €/m² sur 926 ventes. Les prix varient entre 1 935 et 3 014 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 935 et 3 014 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 233 à 2 575 €/m², soit +15%.
Maisons
Prix médian : 3 090 €/m² (683 ventes). Fourchette : entre 2 635 et 3 621 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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