Prix immobilier à Martigues
13117 · Bouches-du-Rhône (13) · 3 195 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Martigues
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 894 € | 146 | 3 909 € | 93 |
| 2024 | 2 917 € | 341 | 4 042 € | 217 |
| 2023 | 3 000 € | 373 | 4 149 € | 208 |
| 2022 | 2 930 € | 448 | 4 019 € | 245 |
| 2021 | 2 778 € | 474 | 3 836 € | 291 |
| 2020 | 2 737 € | 221 | 3 314 € | 138 |
Cadre de vie
Martigues s'étend sur 72.6 km² avec une densité de 665 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Martigues
Martigues, ville dynamique de près de 48 300 habitants sur 72.6 km², offre un cadre de vie attractif avec une densité de 665 hab/km² et une infrastructure éducative complète (16 maternelles, 17 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y a connu une nette progression ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit à 2857€/m² sur 2003 ventes, avec une fourchette de 2231€ à 4074€/m². Pour les maisons, la médiane atteint 3923€/m² sur 1192 ventes, variant de 3153€ à 4923€/m². On observe clairement que les maisons maintiennent un prix au mètre carré significativement plus élevé que les appartements.
L'évolution des prix montre une tendance haussière marquée de 2020 à 2023. Les appartements sont passés de 2737€/m² en 2020 à 3000€/m² en 2023, avant une légère correction à 2917€/m² en 2024 et 2894€/m² en 2025 (sur des volumes de ventes plus faibles). De même, les maisons ont vu leur prix grimper de 3314€/m² en 2020 à 4149€/m² en 2023, puis se stabiliser autour de 4042€/m² en 2024 et 3909€/m² en 2025. Après une période de forte croissance, le marché semble donc connaître une phase de consolidation, avec un léger tassement des prix sur les deux dernières années projetées, possiblement lié à une diminution du volume des transactions.
Le marché immobilier à Martigues (13117), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 3 195 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 857 €/m² sur 2 003 ventes. Les prix varient entre 2 231 et 4 074 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 231 et 4 074 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 737 à 2 894 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 923 €/m² (1 192 ventes). Fourchette : entre 3 153 et 4 923 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.