Prix immobilier à Marignane
13700 · Bouches-du-Rhône (13) · 2 453 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Marignane
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 529 € | 94 | 3 896 € | 59 |
| 2024 | 2 367 € | 238 | 3 634 € | 128 |
| 2023 | 2 669 € | 311 | 4 133 € | 148 |
| 2022 | 2 430 € | 400 | 3 868 € | 178 |
| 2021 | 2 311 € | 395 | 3 877 € | 220 |
| 2020 | 2 326 € | 188 | 3 532 € | 94 |
Cadre de vie
Marignane s'étend sur 23.6 km² avec une densité de 1 430 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Marignane
Marignane, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses 33 692 habitants répartis sur 23.6 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures scolaires (20 écoles, 4 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2425€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1977€/m² à 3425€/m². Pour les maisons, la médiane est significativement plus élevée à 3838€/m², oscillant entre 3190€/m² et 4446€/m². Ces données globales, basées sur un nombre conséquent de transactions (1626 appartements, 827 maisons), soulignent une prime notable pour l'accès à la propriété individuelle.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des dynamiques contrastées. Après une période de croissance soutenue des prix, notamment en 2023 où les appartements atteignaient 2669€/m² et les maisons 4133€/m², l'année 2024 a marqué un léger recul, les appartements s'affichant à 2367€/m² et les maisons à 3634€/m². Cependant, les données plus récentes pour 2025 suggèrent une reprise, avec des prix remontant à 2529€/m² pour les appartements et 3896€/m² pour les maisons. Cette fluctuation, couplée à une diminution progressive des volumes de ventes depuis les pics de 2021-2022, indique un marché qui s'adapte, potentiellement impacté par les conditions économiques générales, mais qui conserve une bonne résilience, particulièrement pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure.
Le marché immobilier à Marignane (13700), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 2 453 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 425 €/m² sur 1 626 ventes. Les prix varient entre 1 977 et 3 425 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 977 et 3 425 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 326 à 2 529 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 3 838 €/m² (827 ventes). Fourchette : entre 3 190 et 4 446 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.