Prix immobilier à Marcoussis
91460 · Essonne (91) · 561 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Marcoussis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 946 € | 8 | 3 390 € | 23 |
| 2024 | 3 598 € | 18 | 3 269 € | 59 |
| 2023 | 3 830 € | 26 | 3 914 € | 58 |
| 2022 | 3 333 € | 42 | 3 557 € | 89 |
| 2021 | 3 532 € | 64 | 3 346 € | 97 |
| 2020 | 3 762 € | 22 | 3 473 € | 55 |
Cadre de vie
Marcoussis s'étend sur 16.7 km² avec une densité de 515 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Marcoussis
Marcoussis (91), ville de 8618 habitants s'étendant sur 16.7 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives complètes (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée) qui en font une commune attractive pour les familles. Le marché immobilier y est dynamique, avec 180 ventes d'appartements et 381 ventes de maisons enregistrées récemment. Le prix médian pour un appartement s'établit à 3541€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3480€/m². Ces médianes masquent cependant une certaine disparité, les prix pouvant varier de 2954€/m² à 4559€/m² pour les appartements, et de 2914€/m² à 4079€/m² pour les maisons.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution fluctuante des prix. Après une baisse notable pour les appartements entre 2020 (3762€/m²) et 2022 (3333€/m²), on a observé un rebond significatif en 2023 à 3830€/m², avant une stabilisation autour de 3598€/m² en 2024 et une baisse en 2025 à 2946€/m². Pour les maisons, la tendance a été plus stable, avec des prix oscillant autour de 3300-3500€/m² entre 2020 et 2022, puis une nette augmentation en 2023 à 3914€/m². Les données pour 2024 et 2025 montrent une correction, avec des prix à 3269€/m² et 3390€/m² respectivement. Globalement, le marché de Marcoussis, après une période de forte hausse en 2023, tend vers une normalisation des prix, avec des volumes de ventes plus faibles en 2025, suggérant une certaine prudence de la part des acquéreurs.
Le marché immobilier à Marcoussis (91460), dans l'Essonne, a enregistré 561 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 541 €/m² sur 180 ventes. Les prix varient entre 2 954 et 4 559 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 954 et 4 559 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 762 à 2 946 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 3 480 €/m² (381 ventes). Fourchette : entre 2 914 et 4 079 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.