Prix immobilier aux Ulis
91940 · Essonne (91) · 1 249 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Ulis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 391 € | 44 | 3 400 € | 7 |
| 2024 | 2 309 € | 143 | 3 182 € | 17 |
| 2023 | 2 778 € | 265 | 3 786 € | 16 |
| 2022 | 2 632 € | 270 | 4 000 € | 21 |
| 2021 | 2 462 € | 279 | 3 755 € | 15 |
| 2020 | 2 617 € | 163 | 3 604 € | 9 |
Cadre de vie
Les Ulis s'étend sur 5.5 km² avec une densité de 4 726 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Ulis
Les Ulis, ville dynamique de l'Essonne avec ses 25 886 habitants et une densité notable de 4 726 hab/km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (11 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2 503€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 141€ à 3 480€/m² sur un volume significatif de 1 164 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 85 ventes, affichent une médiane plus élevée à 3 686€/m², oscillant entre 3 061€ et 4 083€/m².
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 (2 617€/m²) et 2023 (2 778€/m²), on observe une correction notable en 2024, avec un prix médian descendant à 2 309€/m². Cette tendance baissière semble se poursuivre, bien que plus modérément, sur les premières données de 2025 (2 391€/m²). Pour les maisons, après une progression constante de 2020 (3 604€/m²) à 2022 (4 000€/m²), le marché a également connu un ajustement en 2023 (3 786€/m²), s'accentuant en 2024 (3 182€/m²), avant une légère reprise observée début 2025 (3 400€/m²). Le volume des ventes pour les deux types de biens, particulièrement en 2024 et 2025, indique un marché en phase de réajustement.
Le marché immobilier aux Ulis (91940), dans l'Essonne, a enregistré 1 249 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 503 €/m² sur 1 164 ventes. Les prix varient entre 2 141 et 3 480 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 141 et 3 480 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 617 à 2 391 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 3 686 €/m² (85 ventes). Fourchette : entre 3 061 et 4 083 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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