Prix immobilier aux Trois-Bassins
97426 · La Réunion (974) · 213 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Trois-Bassins
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 462 € | 1 | 6 338 € | 10 |
| 2024 | 2 542 € | 8 | 2 774 € | 27 |
| 2023 | 6 393 € | 12 | 2 545 € | 28 |
| 2022 | 11 726 € | 29 | 3 056 € | 43 |
| 2021 | 2 000 € | 11 | 4 000 € | 25 |
| 2020 | — | — | 2 590 € | 19 |
Cadre de vie
Les Trois-Bassins s'étend sur 42.7 km² avec une densité de 169 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Trois-Bassins
Le marché immobilier des Trois-Bassins, commune dynamique de 7221 habitants dotée d'un maillage éducatif complet (6 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 2 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Avec une médiane globale de 2776€/m² pour les maisons et 6060€/m² pour les appartements, on observe une nette prime pour les appartements, bien que ces derniers représentent un volume de transactions plus faible (61 ventes contre 152 pour les maisons). Cette différence de prix médian peut s'expliquer par un segment d'appartements plus récent ou de standing plus élevé, comme en témoigne la fourchette Q1-Q3 très large pour les appartements (2264-12148€/m²).
L'évolution des prix révèle des fluctuations notables. Pour les maisons, après une forte hausse en 2021 (4000€/m²) comparé à 2020 (2590€/m²), les prix ont connu une correction en 2023 (2545€/m²) avant de se stabiliser autour de 2774€/m² en 2024. L'année 2025 démarre sur une hausse spectaculaire à 6338€/m², mais sur un volume de ventes encore faible (10 transactions), ce qui demande confirmation. Le marché des appartements, quant à lui, a connu un pic exceptionnel en 2022 à 11726€/m² (29 ventes), avant de redescendre significativement en 2023 (6393€/m²) et 2024 (2542€/m²), se stabilisant à un niveau plus modéré en 2025 (2462€/m² sur 1 vente). Ces variations soulignent une certaine volatilité, notamment sur le segment des appartements, invitant à une analyse attentive des biens.
Le marché immobilier aux Trois-Bassins (97426), dans le La Réunion, a enregistré 213 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 060 €/m² sur 61 ventes. Les prix varient entre 2 264 et 12 148 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 264 et 12 148 €/m².
Maisons
Prix médian : 2 776 €/m² (152 ventes). Fourchette : entre 1 772 et 5 503 €/m².
Tendance longue : +145% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.