Prix immobilier aux Pennes-Mirabeau
13170 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 308 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Pennes-Mirabeau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 888 € | 34 | 4 553 € | 72 |
| 2024 | 3 496 € | 78 | 4 167 € | 144 |
| 2023 | 3 677 € | 88 | 4 544 € | 132 |
| 2022 | 3 660 € | 102 | 4 360 € | 208 |
| 2021 | 3 680 € | 105 | 4 195 € | 207 |
| 2020 | 3 015 € | 45 | 3 790 € | 93 |
Cadre de vie
Les Pennes-Mirabeau s'étend sur 33.7 km² avec une densité de 669 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau, commune dynamique du 13, présente un cadre de vie apprécié avec une population de 22 537 habitants et une bonne infrastructure scolaire (9 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, avec un volume de ventes significatif, notamment pour les maisons.
Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3477€/m². Après une nette progression entre 2020 (3015€/m²) et 2021 (3680€/m²), les prix ont montré une certaine stabilité jusqu'en 2023, avant d'afficher une baisse en 2024 (3496€/m²) et une correction plus marquée en 2025 (2888€/m²). Ce recul récent, malgré un volume de ventes modéré en 2025 (34 transactions), mérite une attention particulière pour les acquéreurs.
En revanche, le marché des maisons aux Pennes-Mirabeau, avec un prix médian de 4251€/m², a suivi une trajectoire plus résiliente. Après une croissance constante de 3790€/m² en 2020 à 4544€/m² en 2023, les prix ont connu un léger fléchissement en 2024 (4167€/m²) avant de retrouver une dynamique haussière en 2025 (4553€/m²), atteignant un nouveau pic. Le volume de ventes de maisons reste élevé, témoignant d'un intérêt soutenu pour ce type de biens. Cette divergence entre les évolutions des prix des appartements et des maisons suggère une préférence marquée pour l'habitat individuel dans la commune.
Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau (13170), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 308 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 477 €/m² sur 452 ventes. Les prix varient entre 2 754 et 4 748 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 754 et 4 748 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 015 à 2 888 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 251 €/m² (856 ventes). Fourchette : entre 3 543 et 5 094 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.