Prix immobilier aux Avirons
97425 · La Réunion (974) · 526 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Avirons
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 760 € | 11 | 3 033 € | 26 |
| 2024 | 3 372 € | 31 | 3 938 € | 61 |
| 2023 | 3 231 € | 26 | 2 578 € | 52 |
| 2022 | 3 051 € | 44 | 3 908 € | 87 |
| 2021 | 2 750 € | 49 | 3 020 € | 79 |
| 2020 | 2 696 € | 19 | 2 286 € | 41 |
Cadre de vie
Les Avirons s'étend sur 26.4 km² avec une densité de 437 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Avirons
Les Avirons, commune dynamique du 974 avec ses 11 536 habitants répartis sur 26.4 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 3022 €/m² pour les appartements et 3124 €/m² pour les maisons, témoignant d'une relative parité entre ces deux segments. L'activité reste soutenue, avec 180 ventes d'appartements et 346 ventes de maisons enregistrées récemment, signalant un intérêt constant pour l'accession à la propriété dans la ville.
En analysant les évolutions annuelles, on observe une trajectoire intéressante. Les appartements ont connu une hausse quasi continue depuis 2020 (2696 €/m²) pour atteindre 3760 €/m² en 2025, malgré une légère baisse du volume de transactions sur la dernière période. Cette progression indique une forte demande pour ce type de biens. Concernant les maisons, après une envolée significative en 2022 (3908 €/m²) et 2024 (3938 €/m²), les prix ont montré des fluctuations, avec des ajustements en 2023 (2578 €/m²) et 2025 (3033 €/m²). Ces variations suggèrent un marché des maisons plus sensible aux opportunités et aux spécificités des biens mis en vente, tout en maintenant un niveau de prix globalement élevé par rapport à 2020.
Le marché immobilier aux Avirons (97425), dans le La Réunion, a enregistré 526 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 022 €/m² sur 180 ventes. Les prix varient entre 2 471 et 3 560 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 471 et 3 560 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 696 à 3 760 €/m², soit +39%.
Maisons
Prix médian : 3 124 €/m² (346 ventes). Fourchette : entre 2 234 et 4 386 €/m².
Tendance longue : +33% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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