Prix immobilier à Léognan
33850 · Gironde (33) · 690 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Léognan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 088 € | 1 | 3 584 € | 55 |
| 2024 | 3 417 € | 7 | 3 542 € | 96 |
| 2023 | 3 585 € | 13 | 3 910 € | 109 |
| 2022 | 3 970 € | 3 | 3 922 € | 147 |
| 2021 | 3 265 € | 13 | 3 638 € | 161 |
| 2020 | 5 392 € | 13 | 3 224 € | 72 |
Cadre de vie
Léognan s'étend sur 41.6 km² avec une densité de 257 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Léognan
Léognan, ville de 10 670 habitants s'étendant sur 41.6 km², présente un marché immobilier dynamique, particulièrement attractif pour les familles avec ses trois écoles maternelles, trois élémentaires et un collège. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3733€ pour les maisons, et à 3586€ pour les appartements, ce qui positionne la commune dans une fourchette de prix cohérente pour la région. L'activité est clairement dominée par le segment des maisons, avec 640 ventes enregistrées contre 50 pour les appartements, témoignant d'une forte demande pour ce type de biens.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une appréciation notable entre 2020 (3224€/m²) et 2022 (3922€/m²), avant une légère correction en 2024 (3542€/m²), puis une stabilisation en 2025 (3584€/m²). La fourchette Q1-Q3 (3144-4270€/m²) indique une certaine diversité dans l'offre. Pour les appartements, malgré un pic isolé en 2020 et 2025, le prix médian global (3586€/m²) reste relativement stable, avec une fourchette Q1-Q3 plus large (3076-6152€/m²) qui suggère une plus grande hétérogénéité des biens et un volume de transactions plus faible, rendant les moyennes annuelles plus volatiles. Léognan demeure une commune attractive, offrant un cadre de vie agréable et un marché immobilier résidentiel majoritairement orienté vers les maisons individuelles.
Le marché immobilier à Léognan (33850), en Gironde, a enregistré 690 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 586 €/m² sur 50 ventes. Les prix varient entre 3 076 et 6 152 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 076 et 6 152 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 392 à 10 088 €/m², soit +87%.
Maisons
Prix médian : 3 733 €/m² (640 ventes). Fourchette : entre 3 144 et 4 270 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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