Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret
33950 · Gironde (33) · 1 586 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lège-Cap-Ferret
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 225 € | 18 | 9 314 € | 92 |
| 2024 | 10 790 € | 36 | 11 824 € | 151 |
| 2023 | 10 456 € | 53 | 12 338 € | 194 |
| 2022 | 10 250 € | 75 | 13 199 € | 318 |
| 2021 | 9 242 € | 89 | 10 293 € | 372 |
| 2020 | 9 576 € | 28 | 8 825 € | 160 |
Cadre de vie
Lège-Cap-Ferret s'étend sur 95.8 km² avec une densité de 83 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lège-Cap-Ferret
Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret, commune prisée du Bassin d'Arcachon, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de 7909 habitants et une densité modérée, la ville offre un cadre de vie apprécié, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège. Les prix médians y sont élevés, atteignant 9879€/m² pour les appartements et 11287€/m² pour les maisons, reflétant l'attractivité du secteur. On observe une nette prédominance des ventes de maisons (1287 ventes) par rapport aux appartements (299 ventes) sur la période analysée, soulignant une préférence marquée pour ce type de bien.
L'évolution des prix révèle une tendance de fond à la hausse significative entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements ont grimpé de 9576€/m² à 10250€/m² et ceux des maisons de 8825€/m² à 13199€/m². Cependant, les années 2023 et 2024 amorcent une stabilisation, voire une légère correction pour les maisons, dont le prix médian est passé de 13199€/m² en 2022 à 11824€/m² en 2024. Les appartements ont maintenu une légère progression jusqu'en 2024, atteignant 10790€/m². Il est notable que les données de 2025, bien que partielles, suggèrent un ajustement plus marqué à la baisse, avec des prix médians de 7225€/m² pour les appartements et 9314€/m² pour les maisons, accompagnés d'une diminution des volumes de transactions. Cette tendance récente pourrait indiquer une phase de rééquilibrage du marché après plusieurs années de forte croissance.
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950), en Gironde, a enregistré 1 586 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 9 879 €/m² sur 299 ventes. Les prix varient entre 5 400 et 13 563 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 400 et 13 563 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 9 576 à 7 225 €/m², soit -25%.
Maisons
Prix médian : 11 287 €/m² (1 287 ventes). Fourchette : entre 6 316 et 16 667 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.