Prix immobilier au Pian-Médoc
33290 · Gironde (33) · 450 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Pian-Médoc
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 868 € | 4 | 3 142 € | 30 |
| 2024 | 3 729 € | 1 | 3 278 € | 57 |
| 2023 | 3 545 € | 1 | 3 575 € | 55 |
| 2022 | 3 639 € | 2 | 3 686 € | 104 |
| 2021 | 3 700 € | 1 | 3 331 € | 120 |
| 2020 | 3 152 € | 1 | 3 249 € | 74 |
Cadre de vie
Le Pian-Médoc s'étend sur 30.2 km² avec une densité de 242 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Pian-Médoc
Le marché immobilier du Pian-Médoc, avec ses 7292 habitants répartis sur 30.2 km², présente un dynamisme intéressant, particulièrement pour les maisons. La commune, dotée d'une bonne infrastructure scolaire (maternelles, élémentaires et un collège), attire les familles. Actuellement, le prix médian des maisons s'établit à 3340€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2807€/m² à 3835€/m² sur un volume conséquent de 440 ventes. L'évolution annuelle des prix des maisons montre une croissance notable entre 2020 (3249€/m²) et 2022 (3686€/m²), avant une légère correction en 2023 (3575€/m²) et 2024 (3278€/m²), puis une nouvelle baisse en 2025 à 3142€/m². Cette tendance suggère une stabilisation après une période de forte hausse, offrant potentiellement des opportunités.
Concernant les appartements, le marché est beaucoup plus restreint avec seulement 10 ventes enregistrées. Le prix médian actuel est de 3695€/m², se situant entre 3447€/m² et 3841€/m². Historiquement, les prix des appartements ont montré une certaine volatilité due au faible volume de transactions, passant de 3152€/m² en 2020 à 3868€/m² en 2025, avec des pics et des creux intermédiaires. La nette prédominance des maisons dans les transactions immobilières au Pian-Médoc confirme l'attractivité de la commune pour ce type de biens, tandis que le marché des appartements reste un segment de niche, dont les prix peuvent fluctuer davantage en raison du faible nombre de ventes.
Le marché immobilier au Pian-Médoc (33290), en Gironde, a enregistré 450 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 695 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 3 447 et 3 841 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 447 et 3 841 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 152 à 3 868 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 3 340 €/m² (440 ventes). Fourchette : entre 2 807 et 3 835 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.