Prix immobilier au Fenouiller

85800 · Vendée (85) · 519 transactions · 2020–2025

Prix au m² au Fenouiller

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Appartements

+30%

2024→2025

2 667 €/m²

29 ventes

2 182 — 5 420 €/m²

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Maisons

-13%

2024→2025

3 122 €/m²

490 ventes

2 551 — 3 732 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 100 €	2	2 908 €	28
2024	2 380 €	2	3 333 €	85
2023	5 053 €	10	3 524 €	79
2022	3 170 €	3	3 318 €	88
2021	2 127 €	5	2 940 €	144
2020	4 952 €	7	2 679 €	66

Cadre de vie

4 978

Habitants

278

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Le Fenouiller s'étend sur 17.9 km² avec une densité de 278 hab/km².

Analyse du marché immobilier au Fenouiller

Le marché immobilier au Fenouiller (85800), en Vendée, a enregistré 519 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 667 €/m² sur 29 ventes. Les prix varient entre 2 182 et 5 420 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 182 et 5 420 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 952 à 3 100 €/m², soit -37%.

Maisons

Prix médian : 3 122 €/m² (490 ventes). Fourchette : entre 2 551 et 3 732 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 15,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

10,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,5 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

46.81 %

Taux communal TF bâtie

2.15 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 22 (7.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 22 (4.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 10 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barragePar submersion marineMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Fenouiller en 2026 ?

Le prix médian au m² au Fenouiller est de 2 667 € pour un appartement et de 3 122 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier au Fenouiller ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 952 à 3 100 €/m², soit une baisse de 37%.

Combien de ventes immobilières au Fenouiller ?

519 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au Fenouiller entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au Fenouiller ?

Les prix des appartements varient entre 2 182 et 5 420 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

Les Sables-d'Olonne 4 704 €/m² La Roche-sur-Yon 2 455 €/m² Saint-Hilaire-de-Riez 2 920 €/m² Saint-Jean-de-Monts 3 234 €/m² Challans 2 621 €/m² Fontenay-le-Comte 1 939 €/m² Talmont-Saint-Hilaire 3 236 €/m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 538 €/m² Montaigu-Vendée 4 000 €/m² Les Herbiers 4 565 €/m² La Tranche-sur-Mer 3 620 €/m² Bretignolles-sur-Mer 4 256 €/m²

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