Prix immobilier à La Ville-du-Bois
91620 · Essonne (91) · 498 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Ville-du-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 252 € | 2 | 3 716 € | 18 |
| 2024 | 4 219 € | 15 | 3 671 € | 60 |
| 2023 | 3 882 € | 7 | 3 539 € | 66 |
| 2022 | 4 615 € | 59 | 3 686 € | 77 |
| 2021 | 3 849 € | 35 | 3 743 € | 103 |
| 2020 | 10 600 € | 17 | 3 516 € | 39 |
Cadre de vie
La Ville-du-Bois s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 2 305 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Ville-du-Bois
La Ville-du-Bois, commune dynamique de l'Essonne avec ses 8161 habitants et une densité appréciable, offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à son offre scolaire complète (4 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes.
Sur le segment des maisons, qui domine largement le volume des transactions avec 363 ventes récentes, le prix médian se stabilise autour de 3641€/m². Malgré une légère fluctuation annuelle, on observe une relative constance depuis 2020 (3516€/m²) jusqu'à 2024 (3671€/m²), témoignant d'une valeur sûre et recherchée. En revanche, le marché des appartements est plus volatile. Si le prix médian global s'établit à 4250€/m², les variations annuelles sont notables, avec un pic à 10600€/m² en 2020 sur un faible volume, puis une stabilisation autour de 4000-4500€/m² en 2022 et 2024. Les volumes de ventes d'appartements restent significativement inférieurs à ceux des maisons, ce qui peut expliquer une plus grande amplitude des prix médians d'une année sur l'autre.
En somme, La Ville-du-Bois se caractérise par un marché de maisons stable et porteur, offrant une bonne visibilité aux acquéreurs comme aux vendeurs. Le segment des appartements, bien que plus fluctuant, conserve une valeur au mètre carré supérieure à celle des maisons, et mérite une analyse plus fine en fonction des caractéristiques spécifiques des biens.
Le marché immobilier à La Ville-du-Bois (91620), dans l'Essonne, a enregistré 498 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 250 €/m² sur 135 ventes. Les prix varient entre 3 532 et 9 054 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 532 et 9 054 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 10 600 à 3 252 €/m², soit -69%.
Maisons
Prix médian : 3 641 €/m² (363 ventes). Fourchette : entre 3 034 et 4 368 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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