Prix immobilier à Istres
13118 · Bouches-du-Rhône (13) · 2 879 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Istres
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 177 € | 126 | 3 333 € | 103 |
| 2024 | 2 908 € | 231 | 3 312 € | 232 |
| 2023 | 3 158 € | 242 | 3 442 € | 283 |
| 2022 | 2 985 € | 313 | 3 489 € | 376 |
| 2021 | 2 879 € | 290 | 3 192 € | 359 |
| 2020 | 2 802 € | 140 | 3 142 € | 184 |
Cadre de vie
Istres s'étend sur 114.2 km² avec une densité de 388 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Istres
Istres, ville dynamique du département 13 avec ses 44 292 habitants répartis sur 114.2 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre scolaire complète (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier istréen présente une légère correction après plusieurs années de croissance. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 2956€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2386€/m² à 3636€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3315€/m², oscillant entre 2779€/m² et 4023€/m². On observe une nette préférence pour les maisons, avec 1537 ventes enregistrées contre 1342 pour les appartements.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques intéressantes. Après une progression constante des prix entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens, avec des appartements passant de 2802€/m² à 3158€/m² et des maisons de 3142€/m² à 3442€/m², l'année 2024 marque un fléchissement. Les appartements ont vu leur prix reculer à 2908€/m² et les maisons à 3312€/m², avec des volumes de transactions en baisse. Les premières données de 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements (3177€/m²) mais une stabilité pour les maisons (3333€/m²), bien que sur des volumes de ventes encore limités. Cette période de réajustement pourrait offrir des opportunités pour les acquéreurs, tandis que les vendeurs devront s'adapter à un marché moins tendu.
Le marché immobilier à Istres (13118), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 2 879 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 956 €/m² sur 1 342 ventes. Les prix varient entre 2 386 et 3 636 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 386 et 3 636 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 802 à 3 177 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 3 315 €/m² (1 537 ventes). Fourchette : entre 2 779 et 4 023 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.