Prix immobilier à Grigny
91350 · Essonne (91) · 507 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Grigny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 111 € | 47 | 2 225 € | 4 |
| 2024 | 1 099 € | 160 | 3 111 € | 27 |
| 2023 | 1 112 € | 68 | 3 000 € | 17 |
| 2022 | 2 635 € | 45 | 2 870 € | 29 |
| 2021 | 2 850 € | 49 | 3 091 € | 35 |
| 2020 | 2 395 € | 13 | 1 941 € | 13 |
Cadre de vie
Grigny s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 5 343 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Grigny
Grigny, ville dense de l'Essonne (91) avec ses 26 842 habitants sur 5 km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Fortement pourvue en infrastructures éducatives (15 maternelles, 12 élémentaires, 4 collèges), elle offre un cadre de vie adapté aux familles. L'analyse des prix révèle une nette divergence entre les appartements et les maisons. Le marché des appartements, avec 382 ventes enregistrées, affiche une médiane de 1316€/m², mais il est marqué par une très forte volatilité et une baisse significative depuis 2022. Après des pics en 2021 (2850€/m²) et 2022 (2635€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 1100€/m² en 2023 et 2024, avec une augmentation notable du volume de transactions.
Le segment des maisons, bien que moins volumineux avec 125 ventes, se distingue par une plus grande stabilité et des valeurs nettement supérieures, avec une médiane de 3000€/m². Si les prix ont connu une légère fluctuation, passant de 1941€/m² en 2020 à 3091€/m² en 2021, ils sont restés globalement robustes, se maintenant autour de 3000€/m² en 2023 et 2024. Les dernières données de 2025 montrent un fléchissement pour les maisons (2225€/m²), mais sur un volume de ventes très faible, rendant cette tendance à prendre avec précaution. En somme, Grigny offre des opportunités différentes selon le type de bien recherché, avec un marché des appartements plus abordable mais volatil, et un marché des maisons plus stable bien que plus cher.
Le marché immobilier à Grigny (91350), dans l'Essonne, a enregistré 507 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 316 €/m² sur 382 ventes. Les prix varient entre 914 et 2 582 €/m².
50 % des transactions se situent entre 914 et 2 582 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 395 à 1 111 €/m², soit -54%.
Maisons
Prix médian : 3 000 €/m² (125 ventes). Fourchette : entre 2 079 et 3 746 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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