Prix immobilier à Gradignan
33170 · Gironde (33) · 1 803 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gradignan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 162 € | 76 | 3 774 € | 60 |
| 2024 | 3 583 € | 195 | 4 129 € | 126 |
| 2023 | 3 666 € | 184 | 4 156 € | 140 |
| 2022 | 3 683 € | 263 | 4 232 € | 192 |
| 2021 | 3 521 € | 209 | 4 098 € | 172 |
| 2020 | 3 356 € | 91 | 3 757 € | 95 |
Cadre de vie
Gradignan s'étend sur 15.8 km² avec une densité de 1 710 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gradignan
Gradignan, ville dynamique du département 33, offre un cadre de vie apprécié par ses 26 952 habitants, répartis sur 15,8 km². La densité de 1710 hab/km² témoigne d'une certaine vitalité, confortée par une offre éducative complète avec 8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges et 2 lycées. Sur le marché immobilier, le prix médian actuel des appartements s'établit à 3551€/m² (avec un Q1-Q3 entre 2976 et 4112€/m² sur 1018 ventes), tandis que celui des maisons atteint 4082€/m² (Q1-Q3 entre 3370 et 4852€/m² sur 785 ventes), marquant une préférence pour les maisons, plus coûteuses au mètre carré.
L'analyse des tendances révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3356€/m² en 2020 à 3683€/m² en 2022, et les maisons de 3757€/m² à 4232€/m² sur la même période. Cependant, les années 2023 et 2024 indiquent une légère stabilisation voire une légère érosion des prix, avec les appartements à 3666€/m² en 2023 et 3583€/m² en 2024, et les maisons à 4156€/m² puis 4129€/m². Les données pour 2025, bien que partielles, suggèrent une correction plus marquée, avec des médianes à 3162€/m² pour les appartements et 3774€/m² pour les maisons, s'accompagnant d'une diminution significative des volumes de ventes. Ce recul, s'il se confirme, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Gradignan (33170), en Gironde, a enregistré 1 803 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 551 €/m² sur 1 018 ventes. Les prix varient entre 2 976 et 4 112 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 976 et 4 112 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 356 à 3 162 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 4 082 €/m² (785 ventes). Fourchette : entre 3 370 et 4 852 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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