Prix immobilier à Gignac-la-Nerthe
13180 · Bouches-du-Rhône (13) · 549 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gignac-la-Nerthe
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 315 € | 10 | 3 985 € | 28 |
| 2024 | 3 420 € | 22 | 3 506 € | 55 |
| 2023 | 3 467 € | 22 | 4 324 € | 83 |
| 2022 | 3 402 € | 35 | 4 274 € | 109 |
| 2021 | 3 656 € | 30 | 3 708 € | 89 |
| 2020 | 2 976 € | 22 | 3 634 € | 44 |
Cadre de vie
Gignac-la-Nerthe s'étend sur 8.6 km² avec une densité de 1 205 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gignac-la-Nerthe
Gignac-la-Nerthe, ville dynamique du 13, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande pour les maisons. Avec une population de 10 343 habitants répartie sur 8.6 km², offrant 5 écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée, la commune séduit les familles. Le prix médian pour une maison s'établit à 3983€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3226€ à 4712€/m², reflétant une certaine diversité de biens. Les appartements sont quant à eux affichés à une médiane de 3403€/m², entre 2689€ et 3945€/m². Le volume de transactions est significativement plus élevé pour les maisons (408 ventes) que pour les appartements (141 ventes), confirmant leur attrait prédominant.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance intéressante. Après une nette progression des prix des maisons entre 2020 (3634€/m²) et 2023 (4324€/m²), on observe une correction en 2024 (3506€/m²) avant un léger rebond en 2025 (3985€/m²), suggérant une stabilisation après une période de forte croissance. Pour les appartements, les prix ont également connu une hausse notable entre 2020 (2976€/m²) et 2021 (3656€/m²), avant de se stabiliser autour de 3300-3400€/m² sur les années suivantes, avec un volume de ventes plus modeste. Le marché de Gignac-la-Nerthe reste donc actif, notamment pour les maisons, malgré des ajustements récents, et conserve un cadre de vie attractif pour ses résidents.
Le marché immobilier à Gignac-la-Nerthe (13180), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 549 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 403 €/m² sur 141 ventes. Les prix varient entre 2 689 et 3 945 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 689 et 3 945 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 976 à 3 315 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 3 983 €/m² (408 ventes). Fourchette : entre 3 226 et 4 712 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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