Prix immobilier à Gémenos
13420 · Bouches-du-Rhône (13) · 344 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gémenos
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 682 € | 8 | 5 628 € | 20 |
| 2024 | 5 000 € | 15 | 5 667 € | 45 |
| 2023 | 4 946 € | 18 | 5 730 € | 50 |
| 2022 | 4 894 € | 21 | 5 666 € | 46 |
| 2021 | 4 330 € | 36 | 5 259 € | 50 |
| 2020 | 4 165 € | 6 | 5 180 € | 29 |
Cadre de vie
Gémenos s'étend sur 32.9 km² avec une densité de 200 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gémenos
Le marché immobilier de Gémenos, commune provençale de près de 6600 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne couverture scolaire (de la maternelle au lycée), présente une dynamique intéressante. Globalement, les prix médians s'établissent à 4873€/m² pour les appartements et 5583€/m² pour les maisons, avec une nette préférence pour l'acquisition de maisons, représentant plus du double des transactions sur la période analysée. Cette tendance est confirmée par un volume de ventes de maisons toujours supérieur à celui des appartements chaque année.
Sur les dernières années, Gémenos a connu une croissance soutenue des valeurs immobilières. Après une hausse constante entre 2020 et 2023, les appartements ont vu leur prix médian passer de 4165€/m² à 4946€/m², et même atteindre 5000€/m² en 2024 avant une légère correction à 4682€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons ont également suivi une trajectoire similaire, grimpant de 5180€/m² en 2020 à 5730€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 5667€/m² en 2024 et 5628€/m² en 2025. Cette stabilisation récente, couplée à un volume de transactions légèrement moins élevé en 2025, pourrait indiquer une légère décélération après plusieurs années de forte appréciation, mais les valeurs restent à un niveau élevé.
Le marché immobilier à Gémenos (13420), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 344 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 873 €/m² sur 104 ventes. Les prix varient entre 3 581 et 6 932 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 581 et 6 932 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 165 à 4 682 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 5 583 €/m² (240 ventes). Fourchette : entre 4 400 et 6 828 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.