Prix immobilier à Gardanne
13120 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 422 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gardanne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 450 € | 60 | 4 384 € | 48 |
| 2024 | 3 611 € | 167 | 4 287 € | 84 |
| 2023 | 3 704 € | 145 | 4 466 € | 111 |
| 2022 | 3 667 € | 187 | 4 144 € | 136 |
| 2021 | 3 406 € | 185 | 4 170 € | 156 |
| 2020 | 3 769 € | 92 | 3 662 € | 51 |
Cadre de vie
Gardanne s'étend sur 27.2 km² avec une densité de 795 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gardanne
Gardanne, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses 21 597 habitants répartis sur 27.2 km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée. Le prix médian global s'établit à 3631€/m² pour les appartements et 4209€/m² pour les maisons, reflétant une préférence marquée pour l'habitat individuel. On observe une nette distinction dans les tendances de prix et de volumes de ventes entre ces deux segments.
Sur les cinq dernières années, le marché des appartements à Gardanne a connu une certaine volatilité. Après un pic à 3769€/m² en 2020 et un creux à 3406€/m² en 2021, les prix se sont stabilisés autour de 3600-3700€/m² jusqu'en 2024, avant d'afficher un léger recul à 3450€/m² en 2025, accompagné d'une baisse significative des volumes de ventes. En revanche, le marché des maisons a démontré une résilience et une progression plus constante. Partant de 3662€/m² en 2020, il a régulièrement augmenté pour atteindre 4466€/m² en 2023, avant un léger ajustement à 4287€/m² en 2024 et une légère reprise à 4384€/m² en 2025. Les volumes de ventes de maisons, bien que plus faibles que ceux des appartements, sont restés relativement stables, soulignant un intérêt soutenu pour ce type de biens à Gardanne.
Le marché immobilier à Gardanne (13120), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 422 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 631 €/m² sur 836 ventes. Les prix varient entre 2 805 et 4 534 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 805 et 4 534 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 769 à 3 450 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 4 209 €/m² (586 ventes). Fourchette : entre 3 530 et 5 029 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.