Prix immobilier à Fos-sur-Mer
13270 · Bouches-du-Rhône (13) · 934 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fos-sur-Mer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 357 € | 23 | 3 327 € | 34 |
| 2024 | 2 762 € | 52 | 3 269 € | 79 |
| 2023 | 2 541 € | 46 | 3 467 € | 95 |
| 2022 | 3 100 € | 80 | 3 411 € | 159 |
| 2021 | 2 354 € | 62 | 3 264 € | 176 |
| 2020 | 2 687 € | 37 | 3 000 € | 91 |
Cadre de vie
Fos-sur-Mer s'étend sur 87.5 km² avec une densité de 181 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer, ville de 15 862 habitants étendue sur 87.5 km², affiche une densité de population modérée de 181 hab/km². La commune propose un cadre de vie familial avec 5 écoles maternelles, 5 élémentaires et 1 collège, bien que l'absence de lycée puisse impliquer des déplacements pour les adolescents. Le marché immobilier y est dynamique, avec 300 ventes d'appartements et 634 ventes de maisons enregistrées.
Actuellement, le prix médian pour un appartement se situe à 2695€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 3286€/m². Cette différence est constante et s'explique par la demande plus forte pour les biens individuels. L'évolution des prix montre une certaine volatilité pour les appartements, avec un pic notable en 2022 (3100€/m²) puis 2025 (3357€/m²), contrastant avec une légère baisse en 2023. Les maisons ont connu une croissance plus stable entre 2020 et 2023, passant de 3000€/m² à 3467€/m², avant de se stabiliser autour de 3269-3327€/m² en 2024 et 2025. Le volume de transactions reste significatif pour les deux types de biens, témoignant d'un marché actif.
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer (13270), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 934 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 695 €/m² sur 300 ventes. Les prix varient entre 2 130 et 3 535 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 130 et 3 535 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 687 à 3 357 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 3 286 €/m² (634 ventes). Fourchette : entre 2 755 et 3 744 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.