Prix immobilier à Fleury-Mérogis

Fleury-Mérogis, commune dynamique de l'Essonne avec ses 13 721 habitants répartis sur 6.4 km², présente un marché immobilier intéressant. La densité de 2152 hab/km² et la présence de 4 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires soulignent un cadre de vie familial, bien que l'absence de collèges et lycées implique des déplacements pour les adolescents. Sur le plan des prix, le marché global se caractérise par une médiane de 3051€/m² pour les appartements et 3228€/m² pour les maisons, avec des fourchettes interquartiles relativement serrées, témoignant d'une certaine homogénéité des biens. Les maisons affichent une légère prime au mètre carré, ce qui est courant.

L'analyse des tendances de prix sur les cinq dernières années révèle une période de stabilité relative, voire de légère hausse, entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 2951€/m² à 3123€/m² et les maisons de 3141€/m² à 3333€/m² sur cette période, avec des volumes de transactions fluctuants mais significatifs. Cependant, l'année 2024 marque un fléchissement notable, avec des médianes qui descendent à 2721€/m² pour les appartements et 2925€/m² pour les maisons, accompagnées d'une baisse des volumes de ventes. Cette tendance semble se confirmer, voire s'accentuer, sur les premières données de 2025, suggérant une période de correction ou d'ajustement des prix à Fleury-Mérogis. Il sera crucial d'observer l'évolution des volumes et des prix dans les mois à venir pour confirmer cette dynamique.