Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
91360 · Essonne (91) · 834 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Épinay-sur-Orge
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 218 € | 13 | 3 168 € | 15 |
| 2024 | 4 283 € | 64 | 3 627 € | 61 |
| 2023 | 3 988 € | 66 | 4 005 € | 75 |
| 2022 | 4 537 € | 99 | 4 083 € | 102 |
| 2021 | 4 300 € | 112 | 3 992 € | 133 |
| 2020 | 3 927 € | 37 | 3 675 € | 57 |
Cadre de vie
Épinay-sur-Orge s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 2 460 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge, commune du 91 à la densité de 2460 habitants/km² pour ses 10 722 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège, bien que l'absence de lycée puisse impliquer des déplacements pour les lycéens. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 4248€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3537€ à 5000€, pour un volume de 391 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3917€/m², soit légèrement inférieure, avec un Q1-Q3 entre 3333€ et 4698€/m², sur un volume de 443 ventes.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances intéressantes. Après une progression notable des prix pour les appartements entre 2020 (3927€/m²) et un pic en 2022 (4537€/m²), on observe une correction en 2023 (3988€/m²) avant une légère reprise en 2024 (4283€/m²). Les maisons ont également connu une croissance de 2020 (3675€/m²) à 2022 (4083€/m²), se stabilisant en 2023 (4005€/m²), mais affichant une baisse plus marquée en 2024 (3627€/m²). Les données partielles de 2025 (3218€/m² pour les appartements et 3168€/m² pour les maisons) suggèrent une poursuite de cette correction, bien qu'il soit essentiel de considérer le faible volume de ventes pour cette période. Le marché d'Épinay-sur-Orge semble donc actuellement en phase d'ajustement après plusieurs années de hausse.
Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge (91360), dans l'Essonne, a enregistré 834 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 248 €/m² sur 391 ventes. Les prix varient entre 3 537 et 5 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 537 et 5 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 927 à 3 218 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 917 €/m² (443 ventes). Fourchette : entre 3 333 et 4 698 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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