Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart

Épinay-sous-Sénart, commune dense de l'Essonne comptant plus de 11 600 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne dotation en établissements scolaires. Le marché immobilier local se caractérise par une nette distinction entre les prix des appartements et des maisons. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 1889€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1613€ à 2271€. Pour les maisons, la médiane est significativement plus élevée à 2948€/m², oscillant entre 2676€ et 3379€/m². Cette différence s'explique par la rareté relative des maisons et leur attrait dans un marché périurbain.

L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après une période de croissance des prix pour les appartements entre 2020 (1803€/m²) et 2023 (1986€/m²), les premières données de 2024 et 2025 suggèrent une légère correction, le prix médian redescendant autour de 1842-1853€/m². Du côté des maisons, la tendance est plus clairement à la baisse depuis un pic en 2020 (3133€/m²), avec un prix médian qui s'est progressivement ajusté pour atteindre 2766€/m² en 2024 et 2713€/m² sur les ventes enregistrées en 2025. Le volume de transactions, bien que plus faible pour les maisons, suit également cette dynamique de marché. Il est donc opportun de surveiller l'évolution de ces ajustements, qui pourraient offrir des opportunités aux acquéreurs.