Prix immobilier à Cuges-les-Pins
13780 · Bouches-du-Rhône (13) · 372 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cuges-les-Pins
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 290 € | 5 | 4 453 € | 16 |
| 2024 | 3 999 € | 14 | 4 286 € | 41 |
| 2023 | 3 440 € | 21 | 4 410 € | 33 |
| 2022 | 3 741 € | 36 | 4 596 € | 43 |
| 2021 | 4 398 € | 48 | 4 364 € | 79 |
| 2020 | 2 965 € | 9 | 4 671 € | 27 |
Cadre de vie
Cuges-les-Pins s'étend sur 39.6 km² avec une densité de 157 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins, commune du 13 affichant une densité résidentielle modérée (157 hab/km² pour 6236 habitants), présente un marché immobilier dynamique avec des spécificités notables. Le prix médian des maisons s'établit à 4410€/m² sur les 239 ventes récentes, se situant dans une fourchette de 3559€/m² à 5392€/m². Pour les appartements, le prix médian est légèrement inférieur à 3992€/m² pour 133 transactions, avec une dispersion plus large, allant de 2550€/m² à 6104€/m². Cette différence suggère une valorisation supérieure des maisons, souvent recherchées pour leur cadre de vie provençal.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (2965€/m²) et 2021 (4398€/m²), le marché a connu une correction en 2022 et 2023, avant de montrer des signes de reprise en 2024 (3999€/m²) et 2025 (4290€/m²), malgré un volume de ventes plus faible sur cette dernière année. Les maisons, quant à elles, ont affiché une meilleure stabilité, oscillant autour des 4400-4600€/m² depuis 2020, avec une légère érosion en 2024 (4286€/m²) avant de retrouver une tendance haussière en 2025 (4453€/m²). Le cadre de vie, avec ses écoles maternelles et élémentaires, mais l'absence de collèges et lycées, positionne Cuges-les-Pins comme une commune familiale attractive pour les jeunes enfants, ce qui influence la demande pour des biens immobiliers adaptés.
Le marché immobilier à Cuges-les-Pins (13780), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 372 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 992 €/m² sur 133 ventes. Les prix varient entre 2 550 et 6 104 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 550 et 6 104 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 965 à 4 290 €/m², soit +45%.
Maisons
Prix médian : 4 410 €/m² (239 ventes). Fourchette : entre 3 559 et 5 392 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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