Prix immobilier à Coutras
33230 · Gironde (33) · 967 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Coutras
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 810 € | 7 | 1 731 € | 46 |
| 2024 | 1 868 € | 20 | 1 885 € | 118 |
| 2023 | 2 018 € | 49 | 1 947 € | 147 |
| 2022 | 2 000 € | 45 | 2 014 € | 191 |
| 2021 | 1 676 € | 56 | 1 796 € | 179 |
| 2020 | 1 760 € | 34 | 1 721 € | 75 |
Cadre de vie
Coutras s'étend sur 33.8 km² avec une densité de 257 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Coutras
Coutras, commune dynamique de 8678 habitants dans le 33, présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1857€/m², tandis que celui des maisons est très proche à 1848€/m². Historiquement, après une croissance notable des prix entre 2021 et 2022, où les appartements ont atteint 2000€/m² et les maisons 2014€/m², nous observons une légère correction. En 2024, les prix médians des appartements (1868€/m²) et des maisons (1885€/m²) se sont stabilisés, voire légèrement ajustés à la baisse pour les maisons par rapport aux pics de 2022-2023.
La tendance récente, notamment sur les données partielles de 2025 (appartements à 1810€/m² et maisons à 1731€/m²), suggère une poursuite de cet ajustement, ramenant les prix à des niveaux comparables à ceux de 2020-2021, après la forte hausse post-pandémie. Le marché de la maison reste prédominant en termes de volume de transactions (756 ventes contre 211 pour les appartements sur l'ensemble de la période), témoignant de l'attrait pour ce type de bien dans cette commune. Avec une densité de 257 hab/km² et une bonne infrastructure scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges), Coutras offre un cadre de vie apprécié des familles, ce qui soutient la demande pour les maisons individuelles.
Le marché immobilier à Coutras (33230), en Gironde, a enregistré 967 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 857 €/m² sur 211 ventes. Les prix varient entre 1 566 et 3 054 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 566 et 3 054 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 760 à 1 810 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 1 848 €/m² (756 ventes). Fourchette : entre 1 427 et 2 347 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.