Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
13220 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 176 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 971 € | 49 | 3 929 € | 63 |
| 2024 | 3 844 € | 54 | 3 663 € | 98 |
| 2023 | 4 000 € | 87 | 4 113 € | 122 |
| 2022 | 3 904 € | 125 | 4 119 € | 156 |
| 2021 | 3 700 € | 116 | 3 838 € | 176 |
| 2020 | 3 433 € | 45 | 3 729 € | 85 |
Cadre de vie
Châteauneuf-les-Martigues s'étend sur 32.2 km² avec une densité de 574 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues, ville dynamique de 18 455 habitants dans les Bouches-du-Rhône, présente une situation intéressante. Avec une densité de 574 hab/km² et une offre scolaire allant de la maternelle au collège, la commune offre un cadre de vie apprécié des familles. Sur le long terme, les prix médians se sont établis à 3804€/m² pour les appartements (476 ventes) et 3873€/m² pour les maisons (700 ventes), démontrant une valorisation similaire pour les deux types de biens. Les fourchettes Q1-Q3 indiquent une certaine homogénéité des prix, sans extrêmes importants.
En analysant l'évolution des prix par année, on observe une nette progression entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3433€/m² à 4000€/m², et les maisons de 3729€/m² à 4113€/m², témoignant d'une forte attractivité de la commune. Cependant, les données de 2024 et 2025 suggèrent une légère correction, voire une stabilisation. En 2024, les prix ont fléchi pour les deux segments (3844€/m² pour les appartements, 3663€/m² pour les maisons), avant de se reprendre timidement en 2025 (3971€/m² pour les appartements, 3929€/m² pour les maisons). Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement plus marqué en 2025, ce qui pourrait indiquer une période de consolidation du marché après plusieurs années de forte croissance.
Le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13220), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 176 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 804 €/m² sur 476 ventes. Les prix varient entre 2 964 et 4 405 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 964 et 4 405 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 433 à 3 971 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 3 873 €/m² (700 ventes). Fourchette : entre 3 273 et 4 449 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.