Prix immobilier à Cenon
33150 · Gironde (33) · 1 869 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cenon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 016 € | 110 | 3 250 € | 41 |
| 2024 | 3 122 € | 182 | 3 596 € | 99 |
| 2023 | 3 378 € | 247 | 3 707 € | 123 |
| 2022 | 3 357 € | 253 | 4 038 € | 189 |
| 2021 | 3 077 € | 234 | 3 744 € | 177 |
| 2020 | 3 148 € | 120 | 3 568 € | 94 |
Cadre de vie
Cenon s'étend sur 5.7 km² avec une densité de 4 719 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cenon
Cenon, ville dynamique de 26 834 habitants sur 5.7 km², offrant une densité de 4719 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment par les familles avec ses 12 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3212€/m² sur 1146 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2566€ et 3705€/m². Pour les maisons, la médiane atteint 3708€/m² sur 723 ventes, oscillant entre 3045€ et 4537€/m². On observe une prime significative pour les maisons, typique des secteurs recherchés par les acquéreurs en quête d'espace.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance suivie d'une correction. Après une progression notable des prix entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 3148€/m² à 3378€/m² et les maisons de 3568€/m² à 3707€/m² (avec un pic à 4038€/m² en 2022 pour les maisons), l'année 2024 et les projections pour 2025 indiquent un ajustement. Les prix médians des appartements redescendent à 3122€/m² en 2024 et 3016€/m² en 2025, tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 3596€/m² en 2024 à 3250€/m² en 2025. Cette baisse s'accompagne également d'une diminution du volume des transactions, suggérant un marché en phase de rééquilibrage après plusieurs années d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Cenon (33150), en Gironde, a enregistré 1 869 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 212 €/m² sur 1 146 ventes. Les prix varient entre 2 566 et 3 705 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 566 et 3 705 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 148 à 3 016 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 3 708 €/m² (723 ventes). Fourchette : entre 3 045 et 4 537 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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