Prix immobilier à Cassis
13260 · Bouches-du-Rhône (13) · 818 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cassis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 917 € | 47 | 11 719 € | 13 |
| 2024 | 7 607 € | 88 | 9 333 € | 51 |
| 2023 | 6 899 € | 112 | 10 389 € | 42 |
| 2022 | 7 194 € | 129 | 11 060 € | 45 |
| 2021 | 6 944 € | 131 | 8 947 € | 47 |
| 2020 | 6 667 € | 74 | 8 563 € | 39 |
Cadre de vie
Cassis s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 256 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cassis
Cassis, avec ses 6661 habitants répartis sur 26 km², offre un cadre de vie prisé, doté de deux écoles maternelles, deux élémentaires et un collège. Le marché immobilier y est résolument dynamique et haut de gamme. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 7097€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 9467€/m², confirmant l'attractivité de la commune et la prime accordée aux biens individuels. On observe une large fourchette de prix, avec des appartements allant de 5563€/m² à 9224€/m² et des maisons de 7002€/m² à 12180€/m², témoignant de la diversité des biens et des localisations.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance constante pour les appartements entre 2020 (6667€/m²) et 2022 (7194€/m²), une légère baisse a été enregistrée en 2023 (6899€/m²) avant une nette reprise en 2024 (7607€/m²) et 2025 (7917€/m²), malgré un volume de ventes en baisse sur la dernière période. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 8563€/m² en 2020 à 11719€/m² en 2025, avec une forte accélération en 2022 et 2025. Le volume de transactions reste plus faible pour les maisons, soulignant leur rareté sur ce marché tendu. Le marché de Cassis reste donc très attractif, particulièrement pour les maisons qui continuent de voir leurs prix s'apprécier significativement.
Le marché immobilier à Cassis (13260), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 818 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 097 €/m² sur 581 ventes. Les prix varient entre 5 563 et 9 224 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 563 et 9 224 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 667 à 7 917 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 9 467 €/m² (237 ventes). Fourchette : entre 7 002 et 12 180 €/m².
Tendance longue : +37% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.