Prix immobilier à Breuillet
91650 · Essonne (91) · 433 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Breuillet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 233 € | 2 | 2 398 € | 13 |
| 2024 | 4 184 € | 14 | 3 125 € | 65 |
| 2023 | 3 002 € | 2 | 3 475 € | 43 |
| 2022 | 4 275 € | 13 | 3 416 € | 87 |
| 2021 | 3 616 € | 22 | 3 058 € | 98 |
| 2020 | 3 795 € | 8 | 3 123 € | 66 |
Cadre de vie
Breuillet s'étend sur 6.8 km² avec une densité de 1 352 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Breuillet
Le marché immobilier de Breuillet (91), ville de 9157 habitants sur 6.8 km², affiche des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3810€ (61 ventes), tandis que celui des maisons est de 3154€ (372 ventes), confirmant la prédominance du marché de la maison individuelle. L'analyse des cinq dernières années révèle une certaine volatilité pour les appartements, avec un pic notable en 2022 (4275€/m²) et en 2024 (4184€/m²), après une baisse significative en 2023. Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse progressive jusqu'en 2023 (3475€/m²), avant de marquer un repli en 2024 (3125€/m²) et un ajustement plus prononcé en 2025.
Breuillet, avec sa densité de 1352 hab/km² et son offre éducative composée de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, offre un cadre de vie apprécié des familles. Cependant, l'absence de collèges et lycées dans la commune peut influencer les choix de certains acquéreurs. Sur le plan des prix, la tendance récente pour les maisons semble indiquer un réajustement après plusieurs années de croissance, tandis que le marché des appartements, moins volumineux en termes de transactions, montre des fluctuations plus marquées, suggérant une réactivité aux conditions macroéconomiques et aux opportunités locales. Il convient de surveiller l'évolution des prix en 2025, où les premières données indiquent une poursuite de l'ajustement pour les maisons.
Le marché immobilier à Breuillet (91650), dans l'Essonne, a enregistré 433 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 810 €/m² sur 61 ventes. Les prix varient entre 3 220 et 4 636 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 220 et 4 636 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 795 à 4 233 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 3 154 €/m² (372 ventes). Fourchette : entre 2 759 et 3 601 €/m².
Tendance longue : -23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.