Prix immobilier à Bouc-Bel-Air
13320 · Bouches-du-Rhône (13) · 881 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bouc-Bel-Air
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 342 € | 6 | 5 456 € | 40 |
| 2024 | 4 697 € | 35 | 5 448 € | 118 |
| 2023 | 5 191 € | 37 | 5 645 € | 104 |
| 2022 | 5 237 € | 61 | 5 548 € | 165 |
| 2021 | 4 604 € | 44 | 4 901 € | 165 |
| 2020 | 4 551 € | 33 | 4 567 € | 73 |
Cadre de vie
Bouc-Bel-Air s'étend sur 21.9 km² avec une densité de 703 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bouc-Bel-Air
Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air, ville dynamique de 15 381 habitants dans les Bouches-du-Rhône, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 872€ pour les appartements et 5 243€ pour les maisons, confirmant l'attrait pour le bâti individuel. Historiquement, les deux segments ont connu une croissance significative entre 2020 et 2023, avec des appartements passant de 4 551€/m² à 5 191€/m² et les maisons de 4 567€/m² à 5 645€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune, renforcée par un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec une offre scolaire bien établie (6 maternelles, 6 élémentaires et 1 collège).
Cependant, les données récentes suggèrent une légère inflexion. En 2024, le prix médian des appartements a reculé à 4 697€/m², et celui des maisons à 5 448€/m², marquant un ajustement après plusieurs années de forte hausse. Les premières ventes de 2025 confirment cette tendance pour les appartements (4 342€/m²), tandis que les maisons semblent retrouver une certaine stabilité (5 456€/m²). Le nombre de transactions reste soutenu, avec 216 ventes d'appartements et 665 ventes de maisons sur la période observée. Cette évolution indique une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs tout en maintenant une valeur intrinsèque solide pour les biens immobiliers de la commune.
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air (13320), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 881 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 872 €/m² sur 216 ventes. Les prix varient entre 4 167 et 5 650 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 167 et 5 650 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 551 à 4 342 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 5 243 €/m² (665 ventes). Fourchette : entre 4 360 et 6 180 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.