Prix immobilier à Bondoufle
91070 · Essonne (91) · 887 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bondoufle
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 088 € | 13 | 2 817 € | 29 |
| 2024 | 3 302 € | 65 | 2 964 € | 56 |
| 2023 | 3 569 € | 71 | 3 032 € | 68 |
| 2022 | 3 611 € | 115 | 3 176 € | 114 |
| 2021 | 3 433 € | 134 | 3 052 € | 115 |
| 2020 | 3 257 € | 34 | 2 918 € | 73 |
Cadre de vie
Bondoufle s'étend sur 6.8 km² avec une densité de 1 579 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bondoufle
Bondoufle, commune dynamique de l'Essonne (91) avec ses 10 767 habitants et une bonne densité de 1579 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années.
Sur le segment des appartements, le prix médian se situe actuellement autour de 3500€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3152-3863€/m² sur 432 ventes. Après une croissance constante de 2020 (3257€/m²) à 2022 (3611€/m²), on observe une légère inflexion en 2023 (3569€/m²) puis une baisse plus marquée en 2024 (3302€/m²) et 2025 (3088€/m² pour les premières transactions). Cette tendance baissière récente, couplée à un volume de ventes en diminution, suggère un réajustement du marché.
Concernant les maisons, le prix médian global est de 3001€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2663-3354€/m² sur 455 ventes. Le parcours est similaire à celui des appartements : une hausse de 2020 (2918€/m²) à 2022 (3176€/m²), suivie d'une diminution progressive en 2023 (3032€/m²), 2024 (2964€/m²) et 2025 (2817€/m²). Bien que les maisons affichent globalement un prix au mètre carré inférieur aux appartements, la baisse des prix est également perceptible et s'accompagne d'une réduction du nombre de transactions. Le marché de Bondoufle semble donc traverser une période de correction après plusieurs années de croissance.
Le marché immobilier à Bondoufle (91070), dans l'Essonne, a enregistré 887 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² sur 432 ventes. Les prix varient entre 3 152 et 3 863 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 152 et 3 863 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 257 à 3 088 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 001 €/m² (455 ventes). Fourchette : entre 2 663 et 3 354 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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