Prix immobilier à Biganos
33380 · Gironde (33) · 984 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Biganos
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 271 € | 23 | 3 460 € | 64 |
| 2024 | 3 794 € | 34 | 3 688 € | 99 |
| 2023 | 3 927 € | 24 | 3 664 € | 136 |
| 2022 | 3 896 € | 46 | 3 933 € | 192 |
| 2021 | 3 475 € | 41 | 3 507 € | 203 |
| 2020 | 3 556 € | 17 | 3 158 € | 105 |
Cadre de vie
Biganos s'étend sur 51.6 km² avec une densité de 221 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Biganos
Biganos, commune girondine de 11 431 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une nette prédominance des maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions. Le prix médian global se situe à 3558€/m² pour les maisons et 3698€/m² pour les appartements, ces derniers étant plus rares sur le marché. L'évolution des prix sur les dernières années montre une nette progression post-2020, avec des pics en 2022 et 2023 pour les appartements, et en 2022 pour les maisons. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une densité de 221 hab/km² et une offre éducative comprenant deux maternelles, deux élémentaires et un collège.
Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 esquissent une légère correction des prix, après une période de forte croissance. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3927€/m² en 2023 à 3271€/m² en 2025, tandis que les maisons, après un pic à 3933€/m² en 2022, se stabilisent autour de 3460-3688€/m² sur les deux dernières années. Cette inflexion, couplée à un volume de ventes qui semble se tasser légèrement en 2025 par rapport aux années précédentes, pourrait indiquer une période de réajustement. Pour les futurs acquéreurs ou vendeurs, une analyse affinée par type de bien et localisation précise sera essentielle pour naviguer dans ce marché en légère modération après plusieurs années de forte tension.
Le marché immobilier à Biganos (33380), en Gironde, a enregistré 984 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 698 €/m² sur 185 ventes. Les prix varient entre 3 252 et 4 126 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 252 et 4 126 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 556 à 3 271 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 3 558 €/m² (799 ventes). Fourchette : entre 3 000 et 4 184 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.