Prix immobilier à Berre-l'Étang
13130 · Bouches-du-Rhône (13) · 544 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Berre-l'Étang
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 999 € | 6 | 3 550 € | 24 |
| 2024 | 2 667 € | 45 | 3 562 € | 45 |
| 2023 | 3 192 € | 54 | 3 770 € | 53 |
| 2022 | 2 577 € | 69 | 3 521 € | 53 |
| 2021 | 2 556 € | 54 | 3 121 € | 68 |
| 2020 | 2 720 € | 30 | 2 975 € | 43 |
Cadre de vie
Berre-l'Étang s'étend sur 43.7 km² avec une densité de 317 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Berre-l'Étang
Berre-l'Étang, avec ses 13 832 habitants répartis sur une surface de 43.7 km², offre un cadre de vie dynamique et familial, soutenu par une bonne infrastructure scolaire (8 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier y est caractérisé par une nette prédominance des maisons, représentant 286 ventes contre 258 pour les appartements sur la période analysée. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3330€ pour les maisons et 2666€ pour les appartements, soulignant une valorisation supérieure des biens individuels.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après une légère baisse pour les appartements entre 2020 et 2022, on observe une forte reprise en 2023 (3192€/m²), avant un ajustement en 2024 (2667€/m²). Les maisons, en revanche, ont connu une croissance plus constante et soutenue, passant de 2975€/m² en 2020 à 3770€/m² en 2023, avant une légère stabilisation en 2024. Les données de 2025, bien que partielles, montrent un bond significatif pour les appartements (3999€/m²) mais une stabilité pour les maisons. Cette tendance suggère un marché réactif, où la demande pour les maisons reste solide, tandis que les appartements affichent une volatilité plus marquée, avec des pics importants.
Le marché immobilier à Berre-l'Étang (13130), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 544 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 666 €/m² sur 258 ventes. Les prix varient entre 2 038 et 3 754 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 038 et 3 754 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 720 à 3 999 €/m², soit +47%.
Maisons
Prix médian : 3 330 €/m² (286 ventes). Fourchette : entre 2 719 et 3 917 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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