Prix immobilier à Aubagne
13400 · Bouches-du-Rhône (13) · 3 200 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aubagne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 167 € | 205 | 4 485 € | 75 |
| 2024 | 2 878 € | 379 | 4 764 € | 158 |
| 2023 | 3 239 € | 418 | 4 909 € | 143 |
| 2022 | 3 081 € | 499 | 4 595 € | 204 |
| 2021 | 2 791 € | 517 | 4 397 € | 234 |
| 2020 | 2 900 € | 231 | 4 207 € | 137 |
Cadre de vie
Aubagne s'étend sur 54.8 km² avec une densité de 868 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aubagne
Aubagne, ville dynamique de près de 47 529 habitants dans le département des Bouches-du-Rhône, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour les maisons. Avec une densité de 868 hab/km² et une offre éducative complète (16 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Le prix médian des appartements s'établit à 3013€/m², tandis que celui des maisons atteint 4533€/m², reflétant une prime significative pour les biens individuels.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse quasi continue des prix d'appartements de 2020 (2900€/m²) à 2023 (3239€/m²), on observe un léger repli en 2024 (2878€/m²) avant une reprise en 2025 (3167€/m²). Le marché des maisons a également connu une croissance soutenue de 2020 (4207€/m²) à 2023 (4909€/m²), avec une correction en 2024 (4764€/m²) et une stabilisation en 2025 (4485€/m²). Le volume de transactions, bien que variable, reste significatif, témoignant de l'attractivité du marché aubagnais. La prime pour les maisons reste notable, suggérant une préférence marquée pour ce type de biens.
Le marché immobilier à Aubagne (13400), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 3 200 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 013 €/m² sur 2 249 ventes. Les prix varient entre 2 394 et 4 375 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 394 et 4 375 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 900 à 3 167 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 4 533 €/m² (951 ventes). Fourchette : entre 3 688 et 5 556 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.