Prix immobilier à Arpajon
91290 · Essonne (91) · 1 208 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Arpajon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 579 € | 56 | 3 091 € | 13 |
| 2024 | 3 543 € | 145 | 3 201 € | 42 |
| 2023 | 3 574 € | 214 | 3 710 € | 38 |
| 2022 | 3 654 € | 285 | 3 377 € | 58 |
| 2021 | 3 655 € | 205 | 3 536 € | 62 |
| 2020 | 3 788 € | 73 | 3 100 € | 17 |
Cadre de vie
Arpajon s'étend sur 2.4 km² avec une densité de 4 898 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Arpajon
Arpajon, ville de près de 11 700 habitants sur 2,4 km², présente un marché immobilier dynamique dans le département 91. La densité de 4898 hab/km² est significative pour une commune offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne infrastructure scolaire pour les jeunes enfants (4 maternelles, 3 élémentaires) et une offre complète pour les adolescents (3 lycées). Globalement, le prix médian se situe à 3610€/m² pour les appartements et 3379€/m² pour les maisons, avec un volume de transactions nettement plus élevé pour les appartements (978 ventes contre 230 pour les maisons).
L'analyse des tendances annuelles révèle des évolutions contrastées. Après une hausse notable en 2021, le prix des appartements à Arpajon montre une légère érosion progressive, passant de 3655€/m² en 2021 à 3543€/m² en 2024, avec une légère remontée attendue à 3579€/m² en 2025. Le marché des maisons, quant à lui, a connu une forte progression en 2021 et 2023, atteignant 3710€/m² en 2023, avant d'observer un recul plus marqué en 2024 (3201€/m²) et 2025 (3091€/m²). Ces fluctuations suggèrent une certaine sensibilité du marché local aux conditions économiques générales, avec des ajustements qui peuvent offrir des opportunités tant pour les acquéreurs que pour les vendeurs, en particulier sur le segment des maisons qui semble plus volatil.
Le marché immobilier à Arpajon (91290), dans l'Essonne, a enregistré 1 208 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 610 €/m² sur 978 ventes. Les prix varient entre 2 999 et 4 484 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 999 et 4 484 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 788 à 3 579 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 379 €/m² (230 ventes). Fourchette : entre 2 846 et 4 062 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.