Prix immobilier à Arès
33740 · Gironde (33) · 846 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Arès
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 453 € | 10 | 4 368 € | 43 |
| 2024 | 5 083 € | 29 | 4 935 € | 106 |
| 2023 | 5 093 € | 30 | 5 684 € | 107 |
| 2022 | 4 846 € | 39 | 5 283 € | 127 |
| 2021 | 4 224 € | 64 | 4 614 € | 199 |
| 2020 | 3 895 € | 18 | 4 338 € | 74 |
Cadre de vie
Arès s'étend sur 49.0 km² avec une densité de 132 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Arès
Le marché immobilier d'Arès, commune prisée du Bassin d'Arcachon, affiche des dynamiques intéressantes. Avec une population de 6482 habitants et une densité modérée, la ville offre un cadre de vie agréable, notamment pour les familles avec de jeunes enfants grâce à ses écoles maternelles et élémentaires. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 4564€/m², avec une fourchette de prix s'étendant de 3831€/m² à 5865€/m². Pour les maisons, le prix médian est légèrement supérieur à 4929€/m², oscillant entre 4019€/m² et 6042€/m². Ces données révèlent une valorisation constante des biens sur ces dernières années, les maisons conservant un prix au mètre carré légèrement plus élevé et un volume de ventes nettement supérieur.
En analysant l'évolution des prix, Arès a connu une période de forte croissance entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3895€/m² à 5093€/m², tandis que les maisons ont bondi de 4338€/m² à 5684€/m² sur la même période, signe d'une attractivité grandissante. Cependant, l'année 2024 marque un léger infléchissement pour les appartements (5083€/m²) et une correction plus notable pour les maisons, dont le prix médian est revenu à 4935€/m². La tendance de 2025 semble confirmer cette stabilisation voire un léger ajustement à la baisse, avec des prix médians à 4453€/m² pour les appartements et 4368€/m² pour les maisons, accompagnés d'une diminution du volume de transactions. Il est donc essentiel pour les acquéreurs et vendeurs d'intégrer cette évolution récente pour leurs projets immobiliers sur Arès.
Le marché immobilier à Arès (33740), en Gironde, a enregistré 846 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 564 €/m² sur 190 ventes. Les prix varient entre 3 831 et 5 865 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 831 et 5 865 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 895 à 4 453 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 4 929 €/m² (656 ventes). Fourchette : entre 4 019 et 6 042 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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