Prix immobilier à Andernos-les-Bains
33510 · Gironde (33) · 1 538 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Andernos-les-Bains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 452 € | 28 | 4 596 € | 85 |
| 2024 | 5 628 € | 56 | 5 172 € | 184 |
| 2023 | 5 925 € | 54 | 6 319 € | 191 |
| 2022 | 6 473 € | 104 | 5 676 € | 295 |
| 2021 | 5 636 € | 80 | 5 280 € | 286 |
| 2020 | 5 745 € | 29 | 4 510 € | 146 |
Cadre de vie
Andernos-les-Bains s'étend sur 20.6 km² avec une densité de 618 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Andernos-les-Bains
Andernos-les-Bains, ville dynamique de 12 710 habitants sur la côte atlantique, offre un cadre de vie prisé, renforcé par une bonne infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec un total de 351 ventes d'appartements et 1187 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5750€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 5333€/m². Ces médianes révèlent une légère prime pour les appartements, qui se confirme dans la fourchette Q1-Q3.
L'analyse des tendances de prix sur les dernières années montre une évolution intéressante. Après une hausse notable entre 2020 et 2022, avec un pic pour les appartements à 6473€/m² en 2022 et pour les maisons à 6319€/m² en 2023, le marché semble s'être ajusté. Les prix de 2024 (5628€/m² pour les appartements et 5172€/m² pour les maisons) indiquent un retour à des niveaux plus proches de ceux de 2020/2021, voire légèrement inférieurs pour les maisons. Les données partielles de 2025 confirment cette tendance à la modération, avec des prix qui se rapprochent des valeurs initiales de la période étudiée.
Cette stabilisation, voire un léger repli des prix après une période d'euphorie, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre. La liquidité reste présente, notamment pour les maisons qui représentent la majorité des transactions. Andernos-les-Bains demeure une localité attractive, mais les acquéreurs peuvent aujourd'hui bénéficier de conditions de marché plus favorables que durant les pics de 2022-2023.
Le marché immobilier à Andernos-les-Bains (33510), en Gironde, a enregistré 1 538 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 750 €/m² sur 351 ventes. Les prix varient entre 4 942 et 7 070 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 942 et 7 070 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 745 à 4 452 €/m², soit -23%.
Maisons
Prix médian : 5 333 €/m² (1 187 ventes). Fourchette : entre 4 357 et 6 702 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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