Prix immobilier au m² à AMIENS (80)

80000 · Somme (80) · 15 609 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AMIENS

⬡

Appartements

-10%

2024→2025

3 281 €/m²

9 656 ventes

2 312 — 7 000 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

2 333 €/m²

5 953 ventes

1 875 — 2 911 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-10.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+1.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Henriville 1

800211201

410 ventes

3 911 €/m²

🏢 7 298 € 🏠 2 963 €

Henriville 2

800211202

234 ventes

3 570 €/m²

🏢 13 600 € 🏠 3 079 €

Saint-Maurice 2

800212002

241 ventes

3 466 €/m²

🏢 4 170 € 🏠 2 287 €

Saint-Leu

800211601

414 ventes

3 440 €/m²

🏢 3 705 € 🏠 2 351 €

Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1

800210606

937 ventes

3 370 €/m²

🏢 3 573 € 🏠 2 545 €

Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2

800211102

149 ventes

3 310 €/m²

🏢 6 792 € 🏠 2 350 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 959 €	1 723	2 270 €	1 338
2024	3 292 €	1 229	2 331 €	808
2023	3 385 €	1 333	2 400 €	917
2022	3 440 €	2 222	2 511 €	1 078
2021	3 281 €	2 050	2 246 €	1 155
2020	3 322 €	1 099	2 227 €	657

Cadre de vie

🏛️

Maire

Hubert De Jenlis

Mandat depuis 2020

136 449

Habitants

2 707

hab/km²

128

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 650 €

par an

25% gagnent moins de 13 610 € | 25% gagnent plus de 27 480 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.8%

7 894 sur 57 021

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

540

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

944

en 2024

1 085

en 2023

↘️ -13% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AMIENS

96%

des locaux

89 158 locaux raccordables sur 92 914

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AMIENS

104.1 km

d'aménagements

AMIENS s'étend sur 50.4 km² avec une densité de 2 707 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AMIENS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier amiénois présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de plus de 136 000 habitants et une offre éducative dense (71 maternelles, 57 élémentaires, 21 collèges, 27 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 3333€/m², tandis que les maisons se situent à 2339€/m². Cette différence significative souligne une prime pour l'habitat collectif, potentiellement due à la centralité ou à des biens plus récents. Le volume de ventes est également plus élevé pour les appartements (8422 ventes) que pour les maisons (4982 ventes) sur la période analysée.

L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une relative stabilité en 2020 et 2021, les prix médians des appartements ont connu un pic en 2022 à 3440€/m², avant d'amorcer une légère baisse en 2023 et 2024, pour atteindre 3292€/m². La tendance observée pour 2025 (3062€/m² sur 489 ventes) semble confirmer cette correction. Pour les maisons, une hausse plus marquée a été enregistrée jusqu'en 2022 (2511€/m²), suivie d'une stabilisation puis d'une légère érosion en 2023 et 2024, avec un prix médian de 2331€/m². Les projections pour 2025 (2219€/m² sur 367 ventes) suggèrent également un ajustement. Ces mouvements, couplés à une diminution des volumes de transactions en 2023, 2024 et 2025, pourraient indiquer un marché en phase de rééquilibrage après une période de forte demande.

Le marché immobilier à AMIENS (80000), en Somme, a enregistré 15 609 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 281 €/m² sur 9 656 ventes. Les prix varient entre 2 312 et 7 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 312 et 7 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 322 à 2 959 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 2 333 €/m² (5 953 ventes). Fourchette : entre 1 875 et 2 911 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

12,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 15,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AMIENS →

Taxe foncière

14.49 %

Taux communal TF bâtie

4.75 %

Taux TF non bâtie

CA Amiens Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 328 (17.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 2 229 (16.5 ‰)

Vols dans les véhicules 1 148 (8.5 ‰)

Usage de stupéfiants 1 049 (7.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 964 (7.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 883 (6.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 789 (5.8 ‰)

Violences sexuelles 449 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 299 (2.2 ‰)

Cambriolages de logement 241 (3.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 189 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielPar ruissellement et coulée de boueEffet thermiqueInondationPar remontées de nappes naturellesEffet de surpressionEffet toxiqueTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AMIENS en 2026 ?

Le prix médian au m² à AMIENS est de 3 281 € pour un appartement et de 2 333 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AMIENS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 322 à 2 959 €/m², soit une baisse de 11%.

Combien de ventes immobilières à AMIENS ?

15 609 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AMIENS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AMIENS ?

Les prix des appartements varient entre 2 312 et 7 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Somme (80)

ABBEVILLE 2 096 €/m² ALBERT 3 333 €/m² FORT-MAHON-PLAGE 4 150 €/m² CAYEUX-SUR-MER 3 106 €/m² PERONNE 3 706 €/m² MERS-LES-BAINS 2 512 €/m² LE CROTOY 5 321 €/m² AULT 2 708 €/m² DOULLENS 2 157 €/m² CORBIE 4 203 €/m² QUEND 3 486 €/m² ROYE 3 438 €/m²

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