Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave, ville dynamique de 17 644 habitants à la densité confortable de 714 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 8 maternelles, 8 élémentaires et 2 collèges. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian global des maisons s'établit à 2 915€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2 462€/m² à 3 434€/m², pour un volume de 974 ventes. Concernant les appartements, la médiane est de 10 667€/m², mais cette valeur est à nuancer fortement par une fourchette Q1-Q3 très large (2 833€/m² à 12 868€/m²) et seulement 397 ventes, suggérant la présence de biens atypiques ou de transactions exceptionnelles ayant un impact significatif sur la médiane.

L'évolution des prix au fil des ans révèle des tendances intéressantes. Après un pic notable en 2020 (12 868€/m² pour les appartements, avec 192 ventes), le marché des appartements a connu une forte correction, se stabilisant autour de 2 800€/m² à partir de 2021, et affichant même une légère baisse en 2023 (2 830€/m²) et 2024 (2 769€/m²), avec une poursuite de cette tendance en 2025 (2 701€/m²). Le volume de ventes d'appartements est également en nette diminution depuis 2020. Le marché des maisons, quant à lui, a montré une plus grande résilience, passant de 2 704€/m² en 2020 à un pic de 3 169€/m² en 2022, avant de connaître une légère érosion en 2023 (3 118€/m²), puis une baisse plus marquée en 2024 (2 786€/m²) et 2025 (2 588€/m²). Le volume de ventes de maisons, bien que fluctuant, reste supérieur à celui des appartements. En somme, après une période de relative stabilité post-2021 pour les maisons et post-2020 pour les appartements, le marché semble entrer dans une phase de correction généralisée des prix, touchant davantage les appartements en volume et les maisons en valeur relative sur les dernières années.